暗怀“千亿梦想”

虽然旭辉借港交所平台已打通融资渠道，但随着企业规模的扩大，旭辉新的问题摆在了面前：如何控制资金成本。

作为闽商房企中发展速度最快的房企之一，旭辉自去年年底上市之后，今年在一二线城市就开始了新一轮的跑马圈地。

据了解，今年上半年旭辉以总价约82亿元的价格先后在杭州、武汉、重庆等城市购置了12幅土地，总建筑面积约153万平方米。

虽然在外界看来旭辉已经较为激进，然而对于未来的规模，旭辉内部却有着并不愿对外说出的目标。

“今年前8个月旭辉的销售额为92.6亿元，较去年同期增长了约68%。今年已经将销售目标上调至140亿元，比年初时的125亿元增加了11%。我们在考虑未来两年如何达到300亿元目标的时候，董事会高层所考虑的是如何才能实现1000亿元的框架。但这一远景目标并不是执行层面现在要考虑的。”该公司一位高层表示，这一目标从未对外透露，但自上市后少数高管就已围绕这一目标开始进行战略布局。

在外界看来，这一目标似乎相当遥远而艰难。

为解决扩张中的资金问题，今年4月旭辉向资本市场发行了2.75亿美元的5年期美元债券；9月份旭辉又增发了2.25亿美元的债。6月底旭辉与绿地签置合作开发杭州项目的协议，7月与恒基兆业（00012.HK）进行合作。

然而对于大幅扩张中的旭辉来说，资金，尤其是资金成本仍然是困扰旭辉的一个问题。

分析人士指出，虽然融资渠道已不成问题，但对于快速扩张并蓄力进军一线房企的旭辉来说，如何控制财务成本成为摆在眼前不得不面对的问题。

旭辉董事长林中也指出，未来一段时间旭辉的一个重点是，要降低融资的成本。

“上市只是我们的一个开始而不是目的，上市解决发展中的一个手段而已。上市的核心是，要得到资本市场的支持。”旭辉董事长林中指出，渠道通畅后，成本控股成为公司关注的重点。

林中也向记者表示，旭辉未来一段时间的主要目标是，在增加融资规模的时候降低成本。

据旭辉披露的信息，高息融资目前占旭辉的融资量不足二成。其中，长期融资额约占80%，短期融资控制在20%以内，信托等仅约10%。而境外融资占比约40%，境内融资约60%。

“明年旭辉高成本的融资量要降至10%，并把整体融资成本降低1-2个点。”林中如是说。

（来源：华夏时报）