辉盛阁一套138㎡的单卧套房，目前的月租金为2万多元，但仁恒国际公寓业主自行出租的类似户型，月租金只有1万多，相差很大。“高端酒店式公寓要想获得良好的租赁回报，硬件和服务都要达标。硬件方面，小到锅碗瓢盆都要苛刻选择，服务则不能低于五星级酒店的标准，只要一个方面做不好，整体品质都会受影响。”吴文菁认为，比较普通酒店式公寓，高端酒店式公寓对交付后的经营团队要求更高。
不仅要选品牌开发商更要考量管理公司
在调查中，大多数项目的销售人员均表示，虽然委托租赁的合同，是即买即签，但开发商负责的是产品的销售，涉及租赁，只是提供业主一个平台，也就是购房合同是与开发商签订，而租赁合同则是跟管理公司签约，后期有关租赁事宜需跟管理公司沟通。至于是否委托租赁，则完全由业主自由选择。
负责绿城水晶蓝湾租赁的南京博特房地产投资顾问有限公司负责人柴豫平介绍，这次与绿城水晶蓝湾合作，双方约定的包租房源为100套，即买即签，先到先得，购房时就与博特签订涉外租赁协议，首次签约保证总房价5%的年租金回报，以后年份的租金回报将由博特与业主协商决定。
途家大区总经理张浩也表示，雨润国际广场洲际行政公寓包租模式的签约房源拟限定200套，业主可以选择委托途家代租也可以不选择，以包租模式为例，在租赁初期，会向开发商提供一个较为明确的租金额，并写进租赁合同，后期需要续签时，租金回报则与业主直接协商约定，无需经过开发商。
鉴于购买之后租赁实际与管理公司的管理水平息息相关，辉盛阁销售总监吴文菁认为，在购买可委托租赁的高端酒店式公寓，不仅要选择品牌开发商，更要考量管理公司的实力，才能收获稳定的后期收益。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭则建议，购房者在买房前一定要全面做好功课，尤其要对项目周边的高端租赁市场需求有深入的了解，以保证投资收益。
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