疯狂的代价

对于温州当下成为70个城市中唯一房价下降城市的“窘境”，就不得不提两三年前当地楼市的疯狂。

“温州房价最为疯狂的时段是2010年6月至12月那半年当中，毫不夸张地说，那个时候几乎上午与下午的房价都有变化，也许同一套房子下午的价格就会比早上涨了几十万元。”温州天浩置业有限公司总经理陈鸿对新金融记者表示。

常勇也对新金融记者表示，身边有朋友甚至在中介看好一套600多万元的房子，正在办理过户的过程中，就有人加价100万元要买，最后一个多星期的时间，该朋友就靠这套刚到手的房子赚了100万元。

“那个时候感觉炒房钱来得太容易了，只要觉得能有下家接手，多贵的房价都有人买。”陈杰对新金融记者回忆道。而来自温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006-2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，上涨了3.3倍。

“泡沫大多是在那个时候积累下来的，在买房者中，自住的比例很小，大多都是投资投机者，在玩击鼓传花的游戏。”陈鸿表示，后来爆发的温州民营经济危机，打破了市场上的买涨心理，使得房价连续20多个月下跌。“可以说温州的房价经历了一个轮回，经过连续下跌后，当前的温州房价几乎回到了2009年上半年的水平。”陈鸿表示。

“温州人现在几乎很少会投资房产，大家都更愿意把钱存在银行。”陈鸿给新金融记者提供了一组数据，2009-2012年年终温州的银行存款余额始终在3100亿元以下，而截至今年5月底，这个数字却达到8100亿元。多出的5000亿元资金，就是来自于民间资本。“温州投资者现在更愿意投资固定收益产品，只有出现更为稳妥的投资机会时，这些资本才愿意投资。前些日子温州有一个用于温州轨道交通建设的私募基金，募集额在10亿元左右，很多人都是托人才能买到。而房地产投资显然不在投资者考虑之列。”陈鸿表示。

而疯狂背后付出的代价，也是巨大的。在房价下跌和经济环境走弱的背景下，温州民营经济开始出现跑路和破产现象，金融审判法院成为温州法院系统中最忙碌的单位。据了解，2012年温州全市法院金融审判法官人均结案227件，高居浙江省第一位。而处于温州市中心的鹿城法院金融审判庭法官人均结案380.12件，其中结案最多的达到480件。

金融案件中40%以上被告没有到庭。

“或者跑路了，或者没钱还。”温州当地一位法官表示。债权人存在恐慌心理，急于实现自己的债权，温州各地法院甚至出现了“轮候查封”现象，最多的一处房产被查封了7次。