金科股份在2013年初制定的销售额目标为220亿元,不过由于上半年实际销售额为91亿元,仅占全年目标的41%。公司为此已在年中将全年销售目标下调至220亿元。
不过也有券商分析,金科股份进军三、四线城市有其合理性。“公司是从一个更加商业的角度、是从市场需求的角度、从差异化竞争的角度出发考虑这个问题。”东北证券的分析师认为。
东北证券的调研结果是,首先,金科股份对进入的城市要求人口一定是净流入的地区,城镇人口的增加能够保证房地产市场的需求也是增长的;其次,公司在这些城市所拿土地,成本十分低廉,如今年在贵州遵义拿的土地楼面价不足300元/平方米;再次,金科股份的产品在当地多属于精品,品牌溢价能力较高,其销售毛利率反倒有可能比一线、二线城市的项目要高。
相比金科股份,将全年销售目标定为88亿元的中渝置地,实现这一目标的压力则小很多。今年上半年,中渝置地的合约销售金额为46.6亿,同比增长66%,已完成全年计划的53%。
不同于金科股份,同为上市公司的中渝置地并没有表现出布局全国的野心,而是坚持将西部市场作为持续巩固的大本营。在截至上半年的土地储备占比方面,位于重庆的土地储备占到了公司所有土地储备的59%,其次是贵阳和成都,分别占到20%和14%。
虽然以香港资本市场一贯的看法,项目集中一定程度上意味着销售风险的增加,另一方面,重庆等西部城市偏低的房价,也在挤压房地产商的利润水平。
数据显示,中渝置地重庆项目的销售均价,2010年仅为5818元/平方米,2011年与2012年也只是6784元/平方米和6717元/平方米,这一价格甚至不及长三角地区三线城市的房价。至于毛利率,中渝置地2010年的毛利率只有16%,虽然2011年和2012年的毛利率出现攀升,达到27%与34%。
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