原标题：北京7万套“七折房”待入市 开发商加速小户型去化应对

就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据的次日,北京新推7条房地产市场干预措施 (京7条),以期稳定市场预期。

10月23日,北京市住建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(以下简称《意见》)显示,为有效满足居民刚性自住需求,该市近期将推出多块配建自住型商品住房的项目用地,建筑面积90平方米以下,销售均价比同地段、同品质商品房低30%左右,今年底前形成2万套左右的土地供应,明年预计完成5万套,今后还要根据市场需求进一步加大供地规模。

昨日(10月24日),北京一家房企营销总监对记者表示,“政策的初衷是希望借此分流一部分购房需求,以起到平抑房价的作用,但会不会对土地价格产生推波助澜的作用,不好说。”

或进一步推高地价

根据国家统计局10月22日发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个;环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。其中,不管是一手房还是二手房,北京的价格涨幅均列居首位,9月北京新建商品房同比涨幅达到20.6%,二手房同比涨幅达17.8%。

“一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来,上述数字的确有点惊人,涨幅较大。

照此下去,今年北京的楼市调控成绩单恐怕难及格。就在9月房价数据出炉的第二天(10月23日),北京连续发布《意见》和被称作升级版房地产调控政策的“京七条”两项楼市调控政策。

根据北京住建委网站信息,北京市在前三季度出让住房用地同比增加1.3倍的基础上,将重点通过“限房价、竞地价”的方式,加快自住型商品住房用地供应,着力满足需求最旺盛的刚性自住需求、改善型需求和夹心层家庭。自住型商品住房政策将于近日发布,此类住房面向全市符合限购条件的家庭,其中保障房轮候家庭及本市无房家庭优先购买。