鸿坤·林语墅项目负责人侯守超也向新京报记者介绍，在针对潜在客户的调查中，30%左右的客户都非常认可林语墅在健康住宅方面的尝试。

在此之前，北京住宅市场上，健康住宅理念以及一些恒温恒湿技术的运用，只出现在城区高端项目中，如当代MOMA、广渠·金茂府等。

别墅市场盘点量

前10月别墅成交量增18%

根据北京市住建委网签数据统计，今年截至10月22日，全市已成交2494套别墅类产品，和去年同期的2109套相比，增幅超过18%；今年目前82.12万平米的别墅成交面积同比也有11%的增长。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，在今年别墅市场持续供应的情况下，去化速度比较快，这首先是基于别墅市场的稀缺性。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文日前在某别墅论坛上表示，看好别墅市场走势，主要基于供应量与需求量的匹配程度。

而从供地端看，容积率在1.0上下的土地已经越来越稀缺。诸如原大龙地王地块被暂停交易，很多业内人士就猜测是因为这种低密度地块必然引起开发商热逐。亚豪机构统计数据也显示，在今年以来（1月1日-10月22日）的别墅成交中，独栋别墅只占21%，与前两年同期的37%、26%相比，所占比例明显减少。

价

今年别墅市场价格回升明显

根据亚豪机构提供的数据，今年以来（1月1日至10月22日），全市别墅成交均价达到27722元/平米。这比去年全年的24552元/平米上涨13%。而在去年，别墅均价较2011年下降了8%。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，住宅价格上涨得比较快，别墅也随行就市；另一方面，则是因为城市别墅越来越多，提升了整体别墅市场价格。

远洋天著副总经理徐海伦在接受记者采访时说，相对于以往，城市别墅第一居所属性突出，入住率较以往别墅会明显提高，二手交易量也将趋于活跃，因此价格涨幅会较此前上升。

就城市别墅来说，以孙河板块的双珑原著为例，取证房源最高价格达10万元/平米，超越许多城市高端住宅价格。南五环外的远洋天著，有的房源报价达5万元/平米，接近四环附近高端住宅价格。

基于产品的稀缺性，不少别墅项目对未来市场预期较高。记者从小汤山板块一别墅项目了解到，该项目明年下半年将推新组团产品，价格预计有30%的涨幅。