组建限购监督委

  “10月份时，市场就流传一个说法，如果要拿预售证就要加快速度，估计到11月、12月份，预售资格审核会大幅收紧。”北京一位不愿透露姓名的房企人士向本报记者介绍。

  果然，该传言在10月23日得到印证，在北京市住建委新闻发布会大厅，本报记者拿到了“京7条”的官方版本内容。

  从内容上看，“京7条”并未推出太多新的政策，而更多是对原有政策的加码，和原来相比，限购、限价、限贷等都存在执行大幅升级的情况。

  其中，定价高、涨幅大的项目将是北京住建委四季度重点稽查的对象。

  根据“京7条”，北京将严查变相涨价的项目。北京住建委参照前期和周边项目价格，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。

  另外，为了截断企业高价买地、高价卖房的利益驱动，北京也将加强预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本。

  对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，北京市将采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

  除严打开发企业哄抬房价的行为，“京七条”亦对购房者骗购、骗贷等行为进行规范。

  “京7条”称，北京正在着手组建限购监督委员会，会诊限购执行中的难点。

  王荣武介绍，限购监督委员会，将邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加，加强社会监督。

  与此同时，北京也将执行限购、限贷的高压执法态势，即通过相关部门联合执法检查，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

  并且，还将定期开展限购落实情况抽查巡查，将弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

  对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，政策力度还是非常大的，但存在一个如何落地执行的问题，比如说定价高、涨幅大、利润大中的“高”、“大”如何界定，还不清楚。