行业蛋糕巨大
养老地产究竟是块多大的“蛋糕”，可供逾80家房企争食？国泰君安一份研报预计，若按照国内多地提出的9073计划（90%的老人由家庭照顾，7%的销售社区居家养老服务，3%进入养老院等机构养老），仅考虑机构养老部分，年平均增加老年地产面积约占2012年住宅年销售面积的1.4%（1364万平方米）。其实，养老地产规模不止如此，考虑上活跃长者等非机构养老，则年新增量会更多。
上述研报计算，如果2035年到达养老地产均衡水平，如果选择养老地产的长者占比达到15%，也就意味着2014年至2035年间，养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。换言之，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。
不过，如此巨大一块蛋糕，依然有房企并不看好。一家目前并未参与养老地产的上市房企高层向记者坦言，与国外相比，中国养老地产开发商面临的土地和税收成本依旧十分高昂，加之养老地产项目投入周期较长，前期基础设施建设、后期引入的各项服务都需要大量的投资，且回报较慢，因此对房企的资金量要求很高。
上述人士坦言：“目前，不少房企采取租售并举的开发模式，基本沿袭于国外养老地产的开发经验，有自身清晰的开发和盈利路径。但即便是作为国内房地产龙头的万科，也在某些项目操作过程中面临着诸如地点过偏、针对老人的配套不够成熟等方面的指责。”
事实上，万科副总裁毛大庆也曾表示，目前中国养老地产的概念仍很笼统，万科集团在研究了三四年后发现其实并不那么简单。（来源：证券时报网）
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