今年我们观察到一个不同的情况,比较怕人的是什么呢?我们以前一直认为一、二线是涨的,三、 四线已经过剩了。但是从70个大中城市本身来看,不是这样,一线涨得快,二线跟在后面,三线也在涨。对中国来讲的话,房地产的投资收益大家绝对不要看租金,按照租金的话,北京现在整个有些房子要按照租金回收得一百多年,也就是超过了七十年的年限。
未来整个来看,第一,看大家对整个房地产未来的一个预期有没有改变。从目前70个大中城市来看,没有改变,而且预期在增强,也就特别是一线城市预期在增强,那么未来可能还会有资金流入,这个 8.78万亿可能还刹不住。但是未来三、四线城市怎么样?不好说,毕竟供求规律它是第一规律,所以大家算投资收益率的时候,一定不要看现在刘老师刚刚算的北京60%的收益率。
今年诺贝尔经济学奖给了席勒以后。中国很多人都在嘲笑席勒,说你不是老讲中国房地产要崩溃吗?从2000年开始你就讲有泡沫,有风险,现在仍然没有。所以这种情况本身,还是值得大家去深思的。我觉得按照席勒的说法,泡沫肯定百分百,以后可能出现危险也是百分百,但是究竟什么时候出现,我百分百不知道。所以大家在投资的时候,一个当然是看收益,同时房地产的投资还是要关注风险。
刘戈:互联网金融对现在的整个金融系统是一种颠覆
(《央视财经评论》评论员)
现在按百度自己的解释,他这个项目叫做投资者教育项目,所以你不要当真,因为真正的产品现在还没有上柜台。那么一般来说,货币性的基金,它的投资回报率现在很多的公司都是按照4%左右的年化收益。现在百度和一家中国最大规模的基金公司合作,基金公司拿 4%,剩下的百度来补。现在10个亿的份额,4%是4千万,这4千万,百度拿它就当打了广告,就当做了市场推广费用,那也没有问题,这么大一家公司承担得起。
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