一般而言，由于房地产开发存在一定的周期，一个项目从拿地到最终上市需要半年到一年多的时间，所以今年的整体供应实际上是由2012年左右的土地市场所决定的。对此，华远地产董事长任志强告诉《中国经济周刊》，去年北京土地供应同比是下降的，这无疑会影响到今年房地产市场的供需关系。
据北京市土地整理储备中心公布，2012年北京市成交住宅及含住宅类用地37宗，成交规划建筑面积610万平方米，成交金额为378亿元，这意味着，北京住宅用地供地规模在连续三年(2010—2012年)直线下降的同时，更创近6年来新低，这无疑引起了一系列后续反应。
北京不会无房可卖
有分析人士据此表示：“如果以北京月均成交10000套一手住宅计算，消化59649套库存不用6个月。”这是否真的意味着6个月后，北京将无房可卖？
对此，记者从北京市住房管理部门了解到，北京市场是一个动态市场，每个月实际上都有新增供应项目上市。以10月份为例，本月目前新增期房住宅项目5个，分别是228套房源的通州润枫领尚苑、平谷区王辛庄镇贾各庄村东的远山嘉园、大兴区亦庄镇小羊坊村的和成园、密云县果园街道的中加荣园、朝阳区来广营乡的望京茂家园。另外，还有两个非住宅的期房项目。
一位市场分析师则表示，如果静态看目前库存的不足6万套住宅，确实有可能几个月就能被市场消化，但实际上每月都有新增项目，更重要的是，从北京土地市场供应情况来看，情况将逐步得到改善，因为今年5月以来交易的土地将逐步上市。
记者从北京市土地整理储备中心了解到，虽然今年3月份前后土地市场稍显冷清，整个3月份北京没有成交一宗土地，但5月以来，随着房地产市场的活跃，土地市场也变得十分火热，其中7月份，北京市成交5宗住宅类地块，8月份则成交了9宗住宅类地块，其中不乏一些优质地块。
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