这是一笔让中美两地都唏嘘不已的交易。

10月18日，复星国际发布公告，宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑物第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。该大厦是洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一，周边地段也很不错—— 对门就是美联储，隔壁没多远就是美国国际集团(AIG)大厦。

美国市场看到的是，又一个中国大买家来了，7.25亿美金阔绰出手。

而中国人看到，复星买入的这座220万平方英尺(约22万平米)的A级办公楼，均价仅每平米21712元人民币，甚至低于中国很多二三线城市写字楼价位。

10月18日，复星集团CEO梁信军在针对该项投资接受本报独家采访时表示，复星有信心在这个项目上实现盈利。因为目前该大厦装修设施较为陈旧，单位租金比中城同级别新办公楼低40%左右。复星在不久将对大厦进行全面翻修，马上就能大幅提高租金回报。

“楼王”为什么低价?

7.25亿美元收购220万平方英尺，经换算合每平方米3547美元，按10月18日人民币汇率中间价6.1372折算，仅相当于每平方米21712元。

以这个价格买入历史上洛克菲勒家族商业帝国的“心脏”，复星的这笔买卖看起来像是捡了一个“大便宜”。

但在一个买涨不买跌的地产市场，人们首先会问，这个楼为什么这么便宜?

第一大通曼哈顿广场是一座建筑面积为220万平方英尺的3A甲级办公楼，包括地上60层、一个2.5英亩的广场以及地下5层。大厦于1957年始建，1960年完工，当时传奇人物大卫·洛克菲勒(David Rockefeller)担任摩根大通的首席执行官，由著名的Skidmore Owings & Merrill设计所设计。

它是洛克菲勒家族的两大地标建筑之一(另一栋是洛克菲勒中心)，也曾一度是曼哈顿中心地区作为美国金融中心的标志。总高度247.81米高度全球排名217位，在北美洲排名第37位，是曼哈顿中心区域最高的一栋建筑。

其地理位置也极其优越，位于美联储街对面，美国国际集团(AIG)总部附近，堪称楼王。

《纽约时报》8月16日就报道了摩根大通希望出售第一大通曼哈顿广场，并聘请了世邦魏理仕代理其出售事宜，具体由经纪人Darcy Stacom 及Bill Shanahan操作。《纽约时报》当时说，摩根大通方面期待将会卖出10亿美元甚至更多。