进入四季度，银行房贷也迎来年度最紧张时期。《第1金融街》记者在采访中发现，目前南京不仅首套房优惠利率难以寻觅，不少银行还上浮了首套房贷款利率，甚至有银行明确表示，利率上浮至30%，最快2个星期可以下款，如果申请基准利率，则可能要等到2014年1月以后才能下款。

夸张

紧张安慰

房贷下款也玩“价高者得”

平安银行工作人员表示，银行针对首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10-30%不等，如果是二套房贷款，则有可能上浮到40%。由于利率较高，所以目前房屋按揭贷款已经做得很少。兴业银行针对首套房贷款利率也上浮了10-30%不等。广发银行首套房利率上浮了20%。

最夸张的是，一家股份制商业银行的房贷经理告诉记者，由于四季度贷款额度紧张，下款时间都比较长。如果首套房贷款申请基准利率，要等到2014年1月以后才能放款。不过，如果客户能承受利率上浮30%，并且各项手续齐全，最快2个星期就可以下款，上浮10%或20%的贷款申请，今年年内也可以下款。

紧张

多家银行年内已无房贷额度

虽然首套房贷款利率上浮了20%，广发银行还是明确表示年内已经没有房贷额度，下款要等到2014年。邮储银行、恒丰银行等银行年内的房贷额度也已经用完。江苏银行的部分网点也停止办理房贷业务。一家商业银行的相关人士表示，由于房贷额度紧张，前期排队等放款的客户有不少已经等了大几个月。目前，有额度紧张的银行，要等前一个客户的按揭贷款还完，才能有额度拿出来放给下一个客户。

诡异的是，除了提高利率、下款时间长，也有银行对客户展开了区别对待的政策。上海银行的一位房贷经理透露，目前银行针对个人申请的房贷，首套房可能要上浮10%左右，如果是10人以上的贷款，跟某个楼盘批发式合作，首套房贷款还有申请到特别优惠利率的可能，首套房贷款利率最低可以申请到85折。

安慰

仍有多家银行执行基准或9折

值得安慰的是，首套房利率上浮到30%的银行毕竟是少数。目前，中国银行、交通银行、浦发银行对于首套商品房还有9折的优惠政策。工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等银行则对首套房贷款执行基准利率。虽然下款时间也较上半年有所延长，但大型国有银行和股份制银行并没有告知市民房贷额度已经用完。

不过，同样是购买首套房，如果市民购买的是二手房，在申请贷款时可能还会遇到不少难题。有的银行明确表示不做二手房，有的银行在贷款利率上二手房会比商品房再上浮一定比例，也有银行规定，贷款年限和房屋年龄的总和不能超过30年，这意味着，房子的房龄越老，所能申请到的贷款年限就越短。上海银行明确表示只做房龄在十五年以内的房子，交通银行把二手房龄放宽到1996年之后。