原标题：社科院专家：长效机制并非专调房价的机制

一面是北、上、广地王频出、多地房价快速上涨，一面是空城鬼城不断，资源被大量浪费；一面是房地产行业四强企业拿走全国近一成的市场份额，一面是中小房企转行、破产中艰难前行。2013年，房地产市场注定迷雾重重。

另有消息指出，住建部等部门将赴成都等地展开新一轮调研活动，目的在于收集相关信息，总结各地调控楼市的经验教训，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

明年中国的宏观经济走向将会如何? 房地产调控长效机制将会起到怎样的作用？以限购为主的行政手段是否会因此取消？为此，记者专访了中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任、住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮。他认为，不能以为长效机制就是调节房价的机制，是随时让房价符合主观意愿的机制，要走出对于长效机制的四种不正确认识。

长效机制并无标准答案

记者：你怎么看待明年及未来三年中国经济的走向？

陈淮：7月30日中央政治局会议指出，当前“国内外发展环境十分复杂”。判断2014及此后一个中期范围内中国经济的走向，不是一两句话能够说清的。

简单地说，中国已经走过了工业化初中期，生产手段的大规模更新有了非常明显的进步；中国的城镇化帷幕刚刚拉开。因此，就经济系统自身因素说，中国不缺内生的经济增长动力。这和正处于深度调整的发达国家经济体不同。欧美最大的问题就在于找不到内生的经济增长动力。

但潜在的经济增长动力能否变为现实，取决于三个重要因素。一是，向市场经济的改革能否迈出实质性步伐，例如大力发展民营经济、小微企业，打破垄断，抑制政府权力和发挥市场机制的资源配置作用。二是，新一轮国际竞争中能否取得主动权，例如在国际货币定价权上，在大国重新瓜分资源利益上，在高科技成果的普及应用上占据主导地位。三是，争取一个内部稳定、外部和平的发展环境。