郑州9月土地成交环比上涨961%

　　郑州市土地市场与全国很多热点城市一起度过了“疯狂的七月”后，再度沉静起来，终于到9月末才有了响动。

　　9月30日，位于杏梁路、梁庄路、干渠南路附近7宗地，以及百荣路、南岗路附近2宗地同时进入竞拍环节。

　　由于无人竞拍，上述土地均以起始价成交。其中，河南建业泰宏置业有限公司以总价6.3619亿元竞得前7宗普通住房用地(兼容商服用地)，累计293.7亩，平均每亩216.6万元。记者与此前其在此区域拿地情况对比发现，其容积率等条件变化不大，但8个月间，每亩拿地均价涨10万元。

　　此外，鑫苑扬帆及鑫苑置业分别以1.6511亿元、1.5587亿元竞得批发零售用地60.33亩、普通住宅用地66.25亩。

　　郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，供应26宗地块，共计62.77万㎡，环比上涨111%，其中住宅用地占比46%，供应主要集中于郑州东部近郊;成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%，成交地块主要集中于运河新区泰宏国际建业城项目用地，占据7宗。

　按照区域划分，二七区土地成交占总体57%，其次为中原区占总体34%、惠济区占总体5%、郑东新区占总体4%。

　　二七区成为成交大户，据不完全统计，今年前3季度，二七区推出房地产相关用地38宗，累计斩获地价55亿余，以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点，自二七新城运河新区规划正式批复以来，已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。

　　10月再度开闸放量

　　2013年以来，郑州土地市场一直势头高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出现。上述9宗土地的批量推出和成交犹如一段“序曲”，拉开了郑州土地再度集中供应的帷幕。

　　延续9月份的火热态势，在接下来的银色十月里，郑州土地供应将再度开闸放量。

　　根据土地出让计划，10月份，郑州市区计划出让各类建设用地合计24块，涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途面积合计为823.71亩(207321.76平方米)。其中，商住房用地为8块，面积共计310.98亩。也就是说，商住房用地出让面积占出让总面积的比例为37%以上。

　　其中龙湖副CBD成为新亮点，继2012年12月底郑东新区龙湖副CBD中心商务金融地块推出之后，今年10月份还计划有5块商务金融用地挂牌出让。

　　这5块商务金融地块面积合计为48.37亩。其中，两块地的面积均为15亩，另两块地的面积均为6亩，还有一块地的面积为6.37亩。这5块地的起始价在每亩670万元至690万元之间。

　　在龙湖蓄水后，今年推出的多宗金水北区土地都进入了激烈的争夺状态，屡创溢价等纪录。而今10月即将进入竞价环节的土地中，龙湖金融中心及副CBD土地占据绝对数量，有望溢价成交，促成新的供地高潮。