克而瑞(CRIC)数据显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%。这种态势将在10月得到延续，郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩，其中普通商住房用地面积达到310.98亩。

　　业内认为，进入“金九银十”后，全国各地土地市场持续火热，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，未来拿地意愿依然强烈，土地市场恐难退烧。

　　全国各地上演土地争夺战

　　9月份，中国土地市场密集地上演了多轮土地争夺战。

　　 9月2日天津宅地单价“地王”出现，两天之后北京农展馆“地王”以7.3万元/平方米的楼面价再创纪录，随后，上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”，而苏杭两市也开始上演土地争夺战……

　　一个又一个巨额数据让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法：地价在涨，房价不可能不涨。

　　　而来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1-7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49.4%。而根据目前各地披露的供地计划，9月上海、北京、杭州、成都、南昌、济南等多个城市都会有大宗地块入市，土地市场迎来“井喷”。

　　业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

　　郑州9月土地成交环比上涨961%

　　郑州市土地市场与全国很多热点城市一起度过了“疯狂的七月”后，再度沉静起来，终于到9月末才有了响动。

　　9月30日，位于杏梁路、梁庄路、干渠南路附近7宗地，以及百荣路、南岗路附近2宗地同时进入竞拍环节。

　　由于无人竞拍，上述土地均以起始价成交。其中，河南建业泰宏置业有限公司以总价6.3619亿元竞得前7宗普通住房用地(兼容商服用地)，累计293.7亩，平均每亩216.6万元。记者与此前其在此区域拿地情况对比发现，其容积率等条件变化不大，但8个月间，每亩拿地均价涨10万元。

　　此外，鑫苑扬帆及鑫苑置业分别以1.6511亿元、1.5587亿元竞得批发零售用地60.33亩、普通住宅用地66.25亩。

　　郑州新浪乐居独家发布的克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月份郑州土地市场回暖迹象显著，供应26宗地块，共计62.77万㎡，环比上涨111%，其中住宅用地占比46%，供应主要集中于郑州东部近郊;成交16宗地块，共计49.10万㎡，环比上涨961%，成交地块主要集中于运河新区泰宏国际建业城项目用地，占据7宗。

　按照区域划分，二七区土地成交占总体57%，其次为中原区占总体34%、惠济区占总体5%、郑东新区占总体4%。

　　二七区成为成交大户，据不完全统计，今年前3季度，二七区推出房地产相关用地38宗，累计斩获地价55亿余，以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点，自二七新城运河新区规划正式批复以来，已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。

　　10月再度开闸放量

　　2013年以来，郑州土地市场一直势头高昂，1、2月份均有30余宗土地推出，此后在5月、6月、7月也有小高潮出现。上述9宗土地的批量推出和成交犹如一段“序曲”，拉开了郑州土地再度集中供应的帷幕。

　　延续9月份的火热态势，在接下来的银色十月里，郑州土地供应将再度开闸放量。

　　根据土地出让计划，10月份，郑州市区计划出让各类建设用地合计24块，涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途面积合计为823.71亩(207321.76平方米)。其中，商住房用地为8块，面积共计310.98亩。也就是说，商住房用地出让面积占出让总面积的比例为37%以上。

　　其中龙湖副CBD成为新亮点，继2012年12月底郑东新区龙湖副CBD中心商务金融地块推出之后，今年10月份还计划有5块商务金融用地挂牌出让。

　　这5块商务金融地块面积合计为48.37亩。其中，两块地的面积均为15亩，另两块地的面积均为6亩，还有一块地的面积为6.37亩。这5块地的起始价在每亩670万元至690万元之间。

　　在龙湖蓄水后，今年推出的多宗金水北区土地都进入了激烈的争夺状态，屡创溢价等纪录。而今10月即将进入竞价环节的土地中，龙湖金融中心及副CBD土地占据绝对数量，有望溢价成交，促成新的供地高潮。

　　缺地不缺钱 土地市场高温难退

　　9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确要求，供需紧张的城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

　　与此同时，各地政府针对土地市场的政策调控也在不断推出。北京、上海均推出了“限房价、竞地价”的地块克而瑞(CRIC)分析认为，在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地出让之前的限制条件中约定入市的价格，促使开发商根据自己的成本和监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。要建立更加长效合理的利润竞争形成机制，需要的远不止一纸行政命令。

　　克而瑞(CRIC)分析认为，在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下，无论是更加合理的竞价方式，还是更加严格的土地收储、出让监管，其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。要建立更加长效合理的土地价格形成机制，需要的远不止一纸行政命令。

　　中原地产懂事、总经理冯建军也认为，前9个月开发商销售业绩节节攀升，土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模，有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望，因此土地市场高温恐难消退。

    以上信息由地产中国综合。