从市场的价格走势来看，与成交量的强势上升形成反差的是，当月别墅市场的成交价格在经历了上月的强势反弹之后出现了小幅下调，达到29394元/平米，环比降幅为5.4%。究其原因，主要在于当月别墅成交中，经济型别墅所占比例较大所致。
具体到项目来看，位列成交面积排名前五的龙湖好望山、中建红杉溪谷、融科千章墅、远洋天着、旭辉御锦均为经济型别墅项目，其成交总面积达到40206平米，占到总成交面积的近四成，成交总套数则达到155套，占总成交量的近五成。
高端成交回落22% 最高单价近十万
就高端别墅市场的成交状况来看，在经过了8月份的拉升之后，当月成交出现了回调。数据显示，9月，成交均价在4万元/平米以上的别墅项目有10个，共计成交量为35套，成交金额8.95亿元，成交面积17039平米，环比上月分别下降22.2%、17.2%和19.2%。尽管如此，从前九月的数据来看，当月的高端别墅成交仍处于高位。
从高端别墅的成交均价来看，与成交量下滑的状况不同，当月市场价格出现了小幅的上升，上升幅度为2.5%，达到52524元/平米。从具体项目的成交价格水平来看，9月别墅市场最高成交均价达到98757元/平米，与上月最高成交均价接近7万元/平米的水平相比，大幅提升，该成交记录为碧海方舟的1套636平米别墅产品；运河岸上的院子、丽宫则分别以65806元/平米和64421元/平米分列第二、第三位；从总价水平来看，当月单套成交总价最高的为丽宫一套1548平米的别墅，成交总价达到9975万元。
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