【地产中国网·别墅报告】9月，尽管北京别墅市场的供给量大幅跌落，但成交上却延续了8月份的上升势头，成交量创下前三季度的新高，走出成色十足的“金九”行情。

据地产中国网联合中国房地产信息集团（CRIC）发布的《2013年9月北京别墅报告》显示，9月，北京共有50个项目有成交记录，共成交别墅338套，成交面积为104870平米，成交金额为30.83亿元，环比上月分别增长27.1%、15.8%和9.5%。与此同时，别墅市场成交均价却在上月冲高后小幅回落，达到29394元/平米，环比下滑幅度达到5.4%。

供应跌落  成交量创年内最高

来源：北京房地产交易管理网

从供应量上来看，由于市场及行政因素的制约，前期预计当月开盘的鸿坤林语墅、泰禾北京院子、财富城堡等项目未能如期入市。因此，“金九”北京别墅市场并未出现预期中的供应高峰，反而出现了供应量大幅跌落的状况。据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示，9月份，仅有香江别墅一个别墅项目入市，供应联排别墅159套，双拼别墅10套。除此之外，便无新增量，与上月5个项目、267套别墅的供应量相比，形成巨大落差。

数据来源：CRIC

然而，从市场的成交状况来看，由于前期市场供应的充足支撑，当月成交量再度创下年内新高。继上月成交量上涨22.6%之后，9月，北京别墅市场的成交量再创新高，上升幅度达到27.1%，共计成交338套，同比涨幅则达到了66.5%。成交面积为104870平米，成交金额为30.83亿元，环比上月分别增长15.8%和9.5%。

从市场的价格走势来看，与成交量的强势上升形成反差的是，当月别墅市场的成交价格在经历了上月的强势反弹之后出现了小幅下调，达到29394元/平米，环比降幅为5.4%。究其原因，主要在于当月别墅成交中，经济型别墅所占比例较大所致。

具体到项目来看，位列成交面积排名前五的龙湖好望山、中建红杉溪谷、融科千章墅、远洋天着、旭辉御锦均为经济型别墅项目，其成交总面积达到40206平米，占到总成交面积的近四成，成交总套数则达到155套，占总成交量的近五成。

高端成交回落22%  最高单价近十万

就高端别墅市场的成交状况来看，在经过了8月份的拉升之后，当月成交出现了回调。数据显示，9月，成交均价在4万元/平米以上的别墅项目有10个，共计成交量为35套，成交金额8.95亿元，成交面积17039平米，环比上月分别下降22.2%、17.2%和19.2%。尽管如此，从前九月的数据来看，当月的高端别墅成交仍处于高位。

从高端别墅的成交均价来看，与成交量下滑的状况不同，当月市场价格出现了小幅的上升，上升幅度为2.5%，达到52524元/平米。从具体项目的成交价格水平来看，9月别墅市场最高成交均价达到98757元/平米，与上月最高成交均价接近7万元/平米的水平相比，大幅提升，该成交记录为碧海方舟的1套636平米别墅产品；运河岸上的院子、丽宫则分别以65806元/平米和64421元/平米分列第二、第三位；从总价水平来看，当月单套成交总价最高的为丽宫一套1548平米的别墅，成交总价达到9975万元。