首页>万科联合体7亿延庆拿地一线城市远郊地块受捧

万科联合体7亿延庆拿地一线城市远郊地块受捧

来源：地产中国网 2013-10-15 17:45:00 作者：李蒙陈文雅

中小房企机会？

地块出让后，记者第一时间连线亚豪机构市场总监郭毅，她表示，目前延庆住宅产品单价区间约在1万-1.3万元/平方米，而该项目商品房部分入市价格预计约在1.4万-1.5万元/平方米。

记者以1.45万元/平方米售价估算，商品房部分可获得约13.3亿元销售收入，再加上配建保障房部分回款，该项目总计可获得20亿元收入，地价占总收入比例约1/3。

郭毅表示，该地块所建项目产品将承接本地改善型需求，以花园洋房为主，或搭建低密度联排、叠拼别墅。“目前延庆县除了刚需产品就是别墅，改善型需求产品暂属空白，而郊区区域性改善型购房需求正在增加，大型开发商的进驻有助于改善该地区产品结构。”她说。

而一位业内人士表示，北京市国土局在未来半年将可能集中推出此类郊区冷门地块，“现在不让出地王了，但土地市场热度不减，因此预计优质、热点地块的数量会减少，低总价、小面积、地段比较一般的地块则会有更多的露面机会，这样也能更多地吸引中小房企参与，以降低市场垄断水平。”

随着近年来北京土地市场的门槛越来越高，许多原本在北京本土市场风生水起的房地产企业已经很难拿到理想地块。以华远为例，近两年来该公司积极参与北京多个热点地块的竞拍，其中也包括多宗附有限房价或配建政策性、保障性住房条件的地块，但其最终仅于去年底和今年2月分别以10.05亿元和3.26亿元取得了通州梨园与密云新城两宗地块，均配建有限价商品房。华远地产董事长任志强此前表示，“我们拿不着地就去别的地方，没有一、二线城市就没有地王。一线城市我们也在增加土地储备，但不是以地王的方式拿的。”而未来类似延庆沈家营地块的低总价或小面积地块的推出，给此类房企在北京新增土地储备带来了新的机会。