楼市“双合同”愈演愈烈市场化长效机制方为上策

来源:中华工商时报 2013-10-14 08:29:00

   在刚刚过去的国庆长假期间,各地楼市异常火热,“抢房”成了今年国庆楼市一个关键词。然而统计数据显示,同期广州一手住宅网签价格却大幅下跌。业内人士表示,自今年4月广州全面实行限价措施后,“双合同”逐渐在楼市流行,官方网签价格已经失真。
  “日光盘”频现房价却下跌
  进入传统的“金九银十”销售旺季,一线城市楼市销售异常火热,“日光盘”频频出现。
  但令人难以置信的是,虽然购房者普遍感受一线楼市量价齐涨,官方统计的房价数据却出人意料地大幅下滑。
  网易房产监测阳光家缘网站的统计数据发现,国庆期间(1-7日)广州十区二市共计网签820套新建商品住宅,同比增长1.1%,均价约为每平方米9307元,同比下降17.2%。
  按照此前广州房管局新闻发言人说法,网签价格更能体现市场实际运行情况。然而记者在国庆期间实地走访发现,新房价格并未如官方数据那样显著下跌。
  以近期热点区域广州南沙新区为例,记者走访多个楼盘了解到,国庆长假到南沙看盘的人络绎不绝,去年每平方米7000至8000元左右的售价,如今普遍涨到了每平方米1.1万元以上甚至更高。
  公开数据显示,广州一手住宅楼网签均价在今年4月首次下跌,之后房价持续下跌,至6月降至去年年底水准,到9月份已降至每平方米12955元。
  对于官方房价连续下滑,广州市同创卓越房地产投资顾问公司赵卓文认为,由于“双合同”大行其道,4月以后的广州楼价,已经失真了。
  “双合同”成潜规则
  业内人士表示,从4月份广州全面实行限价令后,为规避限价措施,“双合同”开始出现并逐渐成为新房买卖的一个潜规则。
  按照新规,房地产开发企业必须办理预售价格网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的,暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的,暂停网上签订商品房买卖合同。
  为绕开限价措施,一些开发商将一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与购房者分别签约,“双合同”应运而生,开发商也由此顺利获得预售许可证。
  随着房价不断走高,最初在增城等地出现的“双合同”开始在全市迅速扩散,愈演愈烈。“现在楼盘基本都是签订两份合同,我们公司卖了很多楼盘都是这样卖出去的。”增城某热销楼盘的一位销售经理说,“现在楼盘报价每平方米9000元,购房合同签每平方米7000元,另外装修合同签每平方米2000元。”
  而据其他媒体报道,广州“双合同”现已成泛滥态势。“过去三月全市开盘的48个一手楼盘中,有28个要求以装修款名义签订补充协议。”
  北京住建委网签数据显示,9月北京新建商品住房的房价为23766元/平方米,仅比年初增加了533元/平方米,同样被指“明显缩水”。
  限价难以调控房价
  业内人士表示,4月份广州出台全面限价措施时,部分市场人士对“双合同”现象已有预期,并对行政化限价措施的实施效果持怀疑态度。
  “限价体现了行政化的特点,短期内能起到一定作用,但以行政手段干预市场是逆市场化的行为,是计划经济思维的一种回归。”中国房地产学会副会长陈国强说,“此前已有城市采取类似做法,但并没有取得预期效果,反而为未来房价的上涨再次埋下隐患,未来仍需考虑出台市场化的长效机制。”

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