对此,北京市国土资源局相关领导感觉到了巨大压力。北京市通过召开内部座谈会,集体协商对策,最后准备在四季度大力调整土地供地结构,扩展“限房价、竞地价”出让形式。
国庆节后,北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地,其中,10宗为住宅用地,住宅土地总面积达到了157.8万平方米。“但这些地都主要在顺义、延庆等偏远地区,并不在北京热门区域,所以相对来说能够控制住地价,同时也能保证财政收入。”上述北京市国土资源局人士说。
公开资料显示:截至9月底,北京市土地交易市场共推出土地1093公顷,其中住宅用地835公顷,再加上10月欲推出的157.8公顷的住宅用地,北京商品住宅的供地量将明显超过年初制定的850公顷的供应计划指标。
面对国土资源部的“喊话”,深圳、广州和上海反应平静。
9月30日,深圳市国土局连夜下发通知继续加大房地产调控力度,要求“加大普通住房土地供应力度,确保今年普通住房土地供应量在以往五年平均供地量的基础上增加20%以上”,但并未给出具体的执行措施。
10月9日,广州市国土局则通过媒体表示,目前广州市有住宅用地238公顷具备供应条件,可在今年四季度和明年一季度供应,当前供应量可以暂时缓解“地王”频出的情况。
10月10日,媒体报道,香港嘉华集团旗下天宝远东有限公司以5.68亿元夺得上海浦东新区潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7纯住宅地块,楼板价4.01万元/平方米,溢价63%,刷新上海年内单价地王纪录。
难阻地价涨势
在杭州,原定于10月10日举行的萧山土地出让会临时取消。其中一宗纯住宅用地总起价33.75亿元,即便起价成交,也是萧山总价地王,作为二线城市的杭州,也紧跟国土资源部的步伐。
“国土部控制地王出现最终目的是为了给土地市场降温。”上海良玉投资总经理郭玉良在接受记者采访时表示,“理想很丰满,现实却很骨感”。他认为地方政府的土地饥饿营销,的确能吊开发商胃口,推涨地价,在土地财政的背景下,土地供应增加,并不代表地方政府会在地价上让利,地方政府在推地之初,底价定的就不低。如果不让出现地王的话,那么这个时候推出大量郊区土地,而一般四季度都是推地高峰期,势必将郊区土地价格提上来。“表面上来看,没有出现地王,北京有几个农展馆地块?所以从这个角度上来看,控制地王并不会给土地市场降温。”
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