“双合同”现象愈演愈烈

业内人士表示，从4月份广州全面实行限价令后，为规避限价措施，“双合同”开始出现并逐渐成为新房买卖的一个潜规则。

按照新规，房地产开发企业必须办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

为绕开限价措施，一些开发商将一套住宅合同分为毛坯房和装修二份合同与购房者分别签约，“双合同”应运而生，开发商也由此顺利获得预售许可证。

随着房价不断走高，最初在增城等地出现的“双合同”开始在全市迅速扩散，愈演愈烈。“现在楼盘基本都是签订两份合同，我们公司卖了很多楼盘都是这样卖出去的。”增城某热销楼盘的一位销售经理说，“现在楼盘报价每平方米9000元，购房合同签每平方米7000元，另外装修合同签每平方米2000元。”

而据其他媒体报道，广州“双合同”现已成泛滥态势。“过去三月全市开盘的48个一手楼盘中，有28个要求以装修款名义签订补充协议。”

据了解，同样在实行限价令的北京，多个即将开盘的项目，除去按照对外报价计算的购房款外，购房者还须接受一项所谓“温馨家居计划”，从而产生从30万到80万元不等的“额外”费用。

北京住建委网签数据显示，9月北京新建商品住房的房价为23766元／平方米，仅比年初增加了533元／平方米，同样被指“明显缩水”。

限价难以真正调控房价

业内人士表示，4月份广州出台全面限价措施时，部分市场人士对“双合同”现象已有预期，并对行政化限价措施的实施效果持怀疑态度。

“限价体现了行政化的特点，短期内能起到一定作用，但以行政手段干预市场是逆市场化的行为，是计划经济思维的一种回归。”中国房地产学会副会长陈国强说，“此前已有城市采取类似做法，但并没有取得预期效果，反而为未来房价的上涨再次埋下隐患，未来仍需考虑出台市场化的长效机制。”