如何填补调控真空

然而，北京预售审批的松动并不是孤立事件，随着高价地、高价房越来越多地涌入，市场对行政调控手段的渐趋免疫，如何填补行政调控退场后的政策真空，将是一个棘手的问题。

当然，北京市住建委对预售价格审批的口径放松，这对于敏感的开发商来说无疑有最直观的感受。

据上述房企营销总监告诉记者，据他了解，目前房企向住建委申请预售的项目拟预售价格多少都会有点“过线”行为。

“据我所知，目前在建委等待审批的住宅项目，拟售价格最高的已经超出同期同区域在售项目平均价格的15%。”他告诉记者，目前，住宅项目在提交预售许可审批的过程中，除了必须报件之外，还包括对周边地价上涨、房价上涨、项目精装修成本等方面的说明。

事实上，按照此前北京市住建委公布的严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，执行“后期项目不得超过前期售价”、“新开项目定价不得超过同期同区域上一个已批楼盘销售价格”的口径和原则。也就是说，想批“高价”的预售证十分困难。

但是这样一种以行政强制的方式并没有收到理想中的效果，国家统计局公布的近期数据显示，8月份一二线城市房价涨幅明显，北京在各大城市中领跑，同比涨幅为19.3%。

而按照中国指数研究院10月1日发布的报告显示，9月份北京新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。

除此之外，北京的土地供应也日益升温，高价地块频出。据统计，今年1—9月北京整体土地出让金1155亿元，同比去年增长78%。住宅土地出让金752亿元，同比去年276亿元，增长幅度172%。如不出意外，今年将成为近年来首次完成供地计划的年份。

在这样的市场热度之下，市场对行政调控手段的渐趋免疫。“如果到年底房地产政策依然维持现状，标杆房企量价齐升的势头将继续保持。”中原地产总监张大伟表示，“争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场，楼市房价第四季度将依然维持上涨的趋势。”

显然，对于行政性调控干预房价的手段退出后，将以怎样的新政策填补调控真空，已经成为最迫切的问题。

（旅游：华夏时报）