“不过，由于近期供应水平一直处于低位，因此建委方面也会考虑地价、市场等一些客观因素，不会过于严卡价格数据。”上述北京市住建委人士透露。
业内人士对记者分析，枫丹壹号项目之所以能够高价通过审批，也得益于这一项目周边近期内没有新房供应，而且这一项目也为首次开盘，因此获得预售证的难度就没有那么大。
一位了解内情的业内人士告诉记者，同为北京近郊购房热门区域的大兴天宫院区域由于当时建委卡得紧，第一个项目龙湖时代天街开盘价格仅为11800元/平米，今年限价令实施之后，当地新开盘住宅价格均不能超过这个价格一定幅度，由此导致了天宫院地区的毛坯房预售新批价格一直稳定在17000元/平米左右，后续项目的售价都一直无法突破2万元/平米的大关。
但是，由于购房人众多，天宫院地区的房价出现了房价上不去、开发商不卖房的奇怪现象。北京荣邦瑞明咨询公司总经理陈民表示，天宫院地区在售住宅拟购买人数和房屋供应套数达到了6∶1的高度，而且当地新出让地价都达到了1.9万元/平米，房价比地价还便宜，开发商纷纷捂盘惜售。
记者获悉，亦庄地区后续有金茂悦、北京城建项目等多个新盘准备入市，枫丹壹号的高预售价格获批，会引领整个区域楼盘开盘直接上3万元大关。林肯公园在售房源售价从2.7万元/平米左右，直线调价到3.5万元/平米。君安国际售价调到了3.2万元/平米。
“金茂悦后面想冲到4万以上。”上述北京房企营销负责人透露。
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