每经记者 杜冉乐 江然 发自成都

当前土地市场的持续“热闹”，绝非“北上广深”等几个一线城市所独有。如今，像重庆、武汉等中西部的特大城市似乎也从不甘落后，纷纷迈入“地王”季，卖地收入亦不菲。

据《每日经济新闻》记者统计重庆市国土局土地成交数据显示，截至今年前三季度末，重庆市累计卖地收益达646亿元，与2012年全年的土地收益897.5亿元相比，目前仅有250亿元的收益差距。尤其是9月份，重庆市单月卖地168亿元，环比8月同比暴涨逾220%，累计成交面积4762亩，环比8月暴涨接近170%。

近几个月以来，恒大地产、万科与保利联合体、复地集团、融创中国、奥园集团等房企巨头豪掷巨资拿地，纷纷抢驻重庆楼市，“土豪”频现。重庆市土地交易中心某部门负责人向记者表示，目前重庆已有不少一级土地整理出来，政府推地力度比较大，加上现今楼市回暖，开发商拿地较为积极。不过，对于后市推地情况，前述负责人持谨慎态度。

相关专家表示，面对当前地王频现，一些城市所推出的限地价等措施也难以阻挡土地上涨的趋势，唯有出台长效调控机制。

地产大鳄抢占价值洼地

《每日经济新闻》记者从重庆市土地交易中心公布的信息看到，9月份重庆市主城区城商住类用地拿地情况可谓“一路高进”，168亿元成交总额让此前“红色五月”创下的114亿元辉煌成果瞬间黯然，无论成交面积还是在成交总额，都打破了今年重庆土地市场记录。

更令人关注的是，9月分食重庆土地市场的企业几乎全是“大来头”。比如，保利、华润、万科等豪气十足的房企皆扎堆出现在竞拍会上，仅9月27日一天，就有8宗地“花落土壕”。当日，保利“豪掷”23.4亿元赶在“金九”尾巴上，摘得重庆南岸区南坪组团地块，楼面价2630元；南坪组团另一地块被万科以22.8亿元获得。

此外，9月27日，中房以7亿元价格拿下重庆大渡口区地块，这块土地底价4.0亿元，溢价率高达73.3%，高居“溢价榜榜首”，另一家房企通用房地产则以7.4亿元拍得底价为4.6亿元的地块，溢价率65.82%，位居其次。

此外，记者注意到大渡口区已逐渐成为重庆土地市场风头最劲区域，今年7月底，蓝光地产以4.56亿元拿下大渡口一地，溢价率115%。

锐理数据土地观察员张弘表示，仅在10月份，重庆拟出让土地将达3559亩，而超120亿元的起拍总价正在成为聚集房企们走进拍卖厅的集结号。

土地市场亟待长效调控

来自中国指数研究院的最新数据透露，今年9月份，全国100个城市（新建）住宅均价为10554元/平方米，环比上涨1.07%，这是自去年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上个月扩大0.15个百分点。

值得注意的是，北京、上海、广州与深圳等十大城市住宅均价高达18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，同比上涨达到13.87%。其中，重庆（主城区）9月住宅均价为7609元/平方米，比8月上涨0.71%，而同比涨幅7%。

近期以来，国内重点城市尤其是北京等一线城市出现了诸如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”、限制单宗土地出让规模等措施，甚至国土部近期还下发了地王禁令。

CRIC研究中心撰文指出，受市场面上的土地存量减少及政策面影响下的局部地区中高端产品涨幅放缓等影响，未来房价将出现先涨后稳的趋势。

同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，当前来讲，政策无论怎么变化，从大趋势来讲，改变不了地价上涨趋势，只能通过阶段性的政策调节地价不要上涨过快。尤其是在地方政府绑架土地财政，地方债持续增加的背景下，改变地价持续上涨的预期就显得更加困难。

“土地市场需要长效性调控机制出台。从中长期来讲，既可以改变地方政府对于土地财政的依赖，又可以合理调节土地市场的供求关系与遏制地价的过快上涨的预期。”张宏伟认为，像改变城乡二元土地结构、改革当前土地市场招拍挂的出让方式等涉及土地市场的长效调控机制出台也迫在眉睫。

（来源：每日经济新闻）