试水养老地产，在保利地产2012年年度计划里，已被列为公司发展的一项重要规划，保利地产董事长宋广菊更是表示，养老地产将成为保利地产未来新的利润增长点。而在今年3月份的公司年度业绩会上，养老地产被再一次重点提及。

    “城镇化过程中有3亿农民的住房需求要解决，这一空间不能忽视，但另外一方面，2亿老龄人口的养老需求也成为众多房企瞄准的机遇。”宋广菊称，保利地产希望能够在做好自身养老地产的同时，尽企业所能推动养老地产和养老产业的发展，包括探讨社区配套养老设施、养老床位的模式，能够将其作为公司未来大型社区的基础配套，解决部分社区养老问题。

    据保利地产方面透露，目前，该公司已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及建设了7个养老地产项目，其中北京西山和熹会、浙江嘉兴西塘越项目已正式运营。

    鉴于养老地产投资大、回收周期长的特点，保利地产将其目标客户群定位在了高收入人群。而在盈利模式上，保利地产采取的是租售并举的形式，上述两个已运营的项目，刚好可以各表一枝。

    “北京西山和熹会是保利地产首个养老产品，通过现有项目留存的会所改造而成，立足于机构型养老的概念，以会员制的方式提供养老服务，”保利地产方面相关负责人在对外推介两个项目时称，浙江嘉兴西塘越项目则是以养老地产为概念的新项目开发，产品囊括独栋别墅、创新合院别墅、联排别墅及多层电梯洋房，部分产权可售，在设计与受众群体上带有针对性开发的房地产产品。

    此外，养老地产概念还嫁接在了保利地产的高端和旅游地产项目中。如作为保利地产最高端的产品系列，广州保利天悦也规划了2万平方米的养老产品。北京保利安平养老产业副总经理钱京就透露称，“保利地产在全国42个城市都有开发项目，其中很多项目中都有可以改造成老年公寓的自持物业，这也是我们下一步需要探索的方向。”