记者采访多位购房者了解到,担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期,还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后,广深两地土地价格继续上涨,“地王”神话不断上演。9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块,2.9万元/㎡的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前,广州南沙一周内连出两个“地王”,保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王,每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。“最近地价又拍到了6400元以上,去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民告诉记者,非常看好南沙未来升值空间。
世联地产研究部总监吴志辉表示,“在一线城市中,房价中最大的一部分构成因素就是地价,有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响,导致房价短期上涨的预期更为强烈。
观 点
楼市盛极而衰苗头已现
“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示,无论是悲观派,还是乐观派,目前都有一个共识:未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升,而且地价上升幅度不会低于10%,房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。
在赵卓文看来,当所有人都认定了一个“升”字,楼市的风险就真的要来了:经过10年的“补涨”、“急升”,城市地价、房价已经到达历史高位。并且,当前房价已经超过普通城市居民的承受能力,楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
