据了解，温州担保业中房产抵押的份额至少占业务总量一半以上，少数业务以企业信用或货物质押。方培林透露，温州约有300家担保公司，其中融资性担保公司行业协会有近50家会员，去年已有至少3家副会长单位负责人因代偿困难而入狱，今年数字更多，会长郭炳钞的担保公司去年至今一直在重组。
房产金融产品过度创新
方培林认为，包括“房产余值抵押”等金融产品在内的过度创新，是此次温州担保业几乎全军覆没的祸根之一。“速贷邦”温州公司总经理叶振介绍，“余值抵押”是指房产价值在银行贷款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100万元的房子拿到银行作抵押，银行为保险起见，多会以评估价的六折放贷，剩余40万元并未用足。担保公司则是为剩余40万元做抵押，并从中收取服务费。但这些都应基于房价稳定或稳中有升，房价一旦下跌，担保公司的代偿风险就会成倍积聚。
前温州市经济体制改革委员会主任、现温州市经济学会会长马津龙认为，温州经营者资金困难、房价跳水和担保公司行业性灾难，表面看是外部经济形势和温州民间金融产品过度创新所带来的悲剧，但根本上还是由于行业和行政部门垄断，致使温州人或无心实业，或转型无门。“温州之所以逃离实体经济，只因他们在非常有限的行业领域内已经过度进入，导致产能过剩和无利可图。根治的手段唯有放开包括金融在内的行业垄断，给予民资充分自由进入的权利。否则，民资只能在体制外不断翻花样，最后强咽苦果。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
