1月上海楼市成交量料超金九银十

来源:地产中国网 2013-09-29 17:47:00

改善型需求的持续入市,让春节前上海楼市的热度得以维持。

  1月28日,金丰[简介最新动态]易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周(1月21日-1月27日)上海市商品住宅成交面积为24.69万平方米,环比(较前周)上涨19.22%;成交均价为25477元/平方米,环比上涨8.05%;新增供应面积为0.08万平方米,环比暴跌99.43%。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,1月份上海楼市成交量较去年12月将有所回落,但在春节前能有此表现已属不错。眼下,购房者的入市热情仍在,但开发商的推盘态度却显得游移。蛇年楼市的走向还要视春节后的供销情况来判断,春季行情将成为2013年楼市的风向标。

  “市场仿佛回到限购前”

  1月尚未结束,但某外资房企总经理直言,1月楼市完全可以用开门红来形容,“成交量已大大超过了此前开发商70万-90万平方米的乐观预计。”

  据佑威统计,截至1月27日,1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米,日均成交面积为3.28万平方米。

  佑威机构执行董事黄志坚说,若以目前的日均成交量测算,则1月上海市商品住宅的成交量可突破100万平方米,高于去年“金九银十”的成交量。

  “如果1月全月上海楼市的最终成交面积达到100万平方米,则将与限购令出台前的2011年1月105万平方米的成交水平接近。”德佑地产研究总监陆骑麟称,近期市场上出现了限购可能放松的传言。

  某上市房企营销总监称,1月上海楼市的成交量、成交均价与限购令出台前的2011年1月微妙相似,让人有一种限购了两年,市场又回去了的感觉。

  “主要是深度调控了两年,改善型需求不再受到限购令的心理影响,成交势头比较猛。这种势头目前来看还是有一定持续作用的,但也不会太长,毕竟限购政策还在。”该营销总监解释,这种势头之所以能持续一段时间,主要是缘于上海庞大的人口基数和新增具备购房资格的人口。

  针对“上海家庭房屋限购政策有所放松”的传言,上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生昨日在接受媒体采访时称,该消息系谣传,近期上海限售政策没有任何变化,也没考虑在这方面进行任何研究。

  此前有说法称,已婚上海家庭夫妻双方与父母共有住宅套数在2套以下(含2套)且其家庭名下单独有一套住宅的,可以再新购一套住宅。即上海家庭夫妻双方与父母共有2套的情况下,其家庭可以单独拥有2套住宅。这意味着符合该要求的上海家庭名下最多可拥有4套住房。

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