刚需库存再萎缩
成交热度延续之际，开发商的推盘步伐却明显放缓。
据德佑统计，1月至今上海市商品住宅的新增供应持续出现萎缩。截至1月27日，上海市新增商品住宅供应面积仅为31.07万平方米，而成交面积却达到了88.6万平方米，这是连续第6周出现新增供应低于成交量的状况。
随之而来的是上海市一手住宅库存面积已降至950万平方米以下。
某上市房企营销总监称，1月楼市业绩很喜人，由于年关将近，新增供应出现断档、供应量大幅减少是很正常的。但楼市持续向好，购房热情没有减退，造成总库存量下降明显。
尤其刚需住宅库存量，已呈现“严重不足”态势。
黄志坚介绍，目前上海面积在100平方米以下的“刚需”产品库存仅为183.43万平方米，对比成交结构，存在着严重的倒挂现象。在限购令不解除的状况下，成交继续放量已难成行。他预计，未来几个月的楼市成交量将很难与1月相比，缩量或已成定势，直至供应结构得以改善。
某外资房企总经理的担心则是，中小户型、刚需产品库存的进一步下降，供求矛盾的凸显趋势越发明显，而近期改善型产品的成交放大是市场信心向好的表现，“改善型、中高端产品并不存在供求矛盾的问题，同时具有着风向标意义。”
谷文胜进一步指出，950万平方米的库存总量还是很大，更重要的是，这里面高端、大户型库存占比非常大，刚需则很小，“目前库存结构的不合理和限购有很大关系，下一步政策应该关注这一问题。”
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