美国房价涨幅创7年来新高 消费信心创新低

来源:地产中国网综合 2013-09-29 08:55:00

美国最新经济数据好坏不一,显示复苏未稳定,美国二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来最大涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点,引发隐忧。

消费信心创4个月新低

美国经济研究联合会公布的9月消费者信心指数由上个月修正后的81.8降为79.7,不如彭博调查经济专家意见原先预估的79.9,反映美国民众对就业前景不如原本乐观。

报告显示,反映对未来半年经济活动看法的预期信心指数由上个月的89降为84.1,对当前经济状况看法的现况指数则由70.9升至73.2。

Pierpont证券公司首席经济师史坦利说:“消费者采取审慎、观望的态度,最近有区域性政治的变量,又面临国会预算僵局。情况不是太坏,不过今年的实际支出已退温。”房价涨幅创7年最高

标普/凯斯-席勒公布所追踪的二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期上涨12.4%,创2006年2月以来最大涨幅。每个都会区房价都呈上涨,其中十五大都会区涨势减缓。

分析师说,房价上涨最快速时期可能已过。抵押贷款利率上升,可能压抑了房屋市场。而房价也仍较2006年高峰时低了约21%。

7月房价较6月仅上涨1.8%,创3月以来最小单月涨幅。房价一般在春季时上升最快,到6月份达到最高点。

该指数是以3个月移动平均值来追踪房屋价格。新近公布的报告评估在5月至7月间进行交易的房屋销售价格,而在此前一两个月,购房者就已签署房屋购买合同。

随着越来越多购房者追逐供应趋紧的待售房屋,房价通胀速度过去一年来大幅加快。更少的法院拍卖房屋出售,而且5月份之前,抵押贷款利率在史上最低点附近徘徊。这让购房者在不增加月度支出的同时,能承担稍微多些的债务。

自5月份以来,抵押贷款利率上升近1个百分点,而且呈持续增长势头。这可能让一些计划于2013年晚些时候购买房屋的买家们加速其购买,但与此同时也令其他买家更加犹豫是否购买房屋。

房地产经纪人表示,8月份和9月份房屋销售量放缓。此外,有迹象显示,因为房价升高,一些投资者已开始退出房地产市场。

另外,利率上升可能使卖家更难要求潜在买家付更高价格,尤其是在一些收益颇大的市场。住房建筑商在过去的一年一直特别积极地提高价格,咨询机构泽尔曼说:“现在,利率上升几乎像疯狂的价格通胀一般。”

住房建筑商KB Home首席执行官梅茨格说:“抵押贷款利率飙升引起了部分购房者措手不及,导致他们取消购买协议,而另一些买主则需要更长的时间来做出购房决定。”(来源:中华工商时报)

 

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美国房价涨幅创7年来新高 消费信心创新低
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美国最新经济数据好坏不一,显示复苏未稳定,美国二十大都会区房价显示,美国7月房价较去年同期相比创2006年2月以来最大涨幅。但9月美国消费者信心却降至4个月来低点,引发隐忧。
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