中粮置业起步晚,但是速度快,并得到了中粮集团最大力度的支持,如今,中粮置业旗下的大悦城系列已经包含西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市购物中心,并宣称:“中粮集团计划未来5-10年在全国拓展20个大型商业地产项目,总资产达到700亿元规模,占中粮集团总资产的30%。”
其实,住宅和商业原本就是“一家人”。以沈阳大悦城为例,虽然是中粮置业输出大悦城品牌,最终却由中粮地产开发和持有物业;而中粮地产在开发的住宅项目中,亦有部分商用物业,从而将“两兄弟”的业务交叉在一起。
无论是交叉还是剥离,都是有利有弊,如何去弊存利,是未来两家公司必须考虑的问题,不过,两家携手却是可以预见的前景,早在几年前内部就已经不断传出整合之声。而在目前的市场环境下,商业面临着沉重的资金负担,而住宅基本完成全国布局,能在一定环节上为商业开路,省去成本;而住宅遭遇的销售业绩不理想,也亟需商业提振。
当住宅遇上商业,配合恰当相信是两全其美的结果。
“持有型物业+销售型物业”两条腿走路
中粮地产2013年半年报显示,上半年公司实现营业收入29.23亿元,同比增长139.12%;净利润1.08亿元,同比增长78.05%。其中公司通过处置投资性房地产和金融资产分别取得1.7亿元和1.1亿元投资收益,不难看出在投资和持有型物业这块,中粮地产确实做得不错。
就房屋租赁这块,得益于来料加工企业转型,原来料加工企业使用厂房转为对外出租,增加了报告期房屋租赁收入。整个上半年共收入 12,288.69 万元,比上年同期增加 845.92 万元,增长 7.39 %。
中粮地产目前的销售业绩疲软,公司扣除非经常性损益后的核心净利润仍然亏损1.09亿元,也正是因为这样的“副业”,才有了1.08亿元的净利润空间,中粮地产在“两条腿”走路这块,已然做得不错。(来源:证券时报)
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