万达广场已经出售的商铺更是经营惨淡，9月24日，记者在万达已经售出的民乐园步行街看到，大批商铺关门闲置，不少商铺还贴着招租的广告，除一家卖果汁饮料的商铺开业外，在民乐园步行街东部并未有其他商铺营业。该店主还建议暂时不要租住民乐园步行街的商铺，因为“最近要统一收回，做金融一条街”。

万达内部人士向经济观察报介绍：“这是由政府牵头的，打算做成金融街，但是由于已经全部出售，所以这次改造万达并不参与。”

美城机构数据显示，目前西安市六大商圈商业存量约520万平方米，占全市总存量的55%左右，而整个西安市的商业营业面积已经高达945万平方米。

“西安号称有800多万人，但是把户县等郊区县也算在内的，实际上西安七大主城区只有500多万人，流动人口也只有二三百万人。”在西安东城从事商业地产开发的刘永杰表示，“一般人均1平方米商业面积就已经足够用了，早在前年的时候，政府就组织召开过一个会议说，商业面积已经够用了，但是由于限购又经常对商业网开一面。”

“我估计明年关门的商场会更多。”西安当地一位从事商业地产开发的人士向经济观察报表示，曾经开业17个月便实现盈亏平衡的西安高新区金鹰国际商场，如今业绩也在逐渐下滑。

供应激增

在商家经营乏力之际，西安的商场却正在如雨后春笋般不断涌现。

位于西安沣东新区三桥新街的华润二十四城，便将有一个大型购物中心面世，总体量150万平方米的华润二十四城，是华润置地打造的第三座二十四城，其中商业面积高达90万平方米。

据美城机构统计，包括华润二十四城在内，西安城南共有19个商业项目在建或规划，商业总面积超过450万平方米。其中由新宝龙集团打造的西部金融服务中心商业面积高达70万平方米，金地西沣公园、悦美国际、天朗长安、万科城和宏府龙翔长安规划的商业体量都突破了40万平方米。

目前，西安的商业综合体正在呈现出“遍地开花”的局面。据美城机构统计，除城南450多万平方米的商业供应量外，西安城西、城北、城东和曲江、经开5个区域的商业供应面积也都超过200万平方米，其中经开区的17个商业项目，总体量超过300万平方米，城北区的17个项目总体量也高达250万平方米。