首页>北京昔日地王重出江湖身价倍增 控房价目标基本无望
来源:地产中国网综合 2013-09-29 08:30:00 作者:季苏平
有一个经典的比喻,房价是面包,地价是面粉。面粉涨价了,面包自然也跟着涨。不止是北京、上海、杭州、无锡、天津,可以说,9月份“面粉”的价格全国普涨。
国土资源部说,受多重因素影响,部分热点地区、热点城市地块高价异常交易增多,加上过度炒作和片面解读,干扰预期、误导市场,引起社会广泛关注。
前两天,国土资源部在京召开部分地区和城市房地产用地管理和调控座谈会,就督促加强房地产用地调控提出了几点要求:一是紧盯房价变动,稳定土地市场。二是多措并举,消除地价异常信号。要防止异常高价地误导市场,干扰市场预期;防止少数大企业抢地推高地价,借此消化库存;防止一些地方政府过度追求高收益,引起市场误读;三是区分市场异动三类城市,提高措施的针对性、有效性。
未来一段时间,热门地块可能推迟出让,土地市场可能迎来一段平静期。中原地产市场研究部总监张大伟:
张大伟:地方也会出一些相对应的政策,放缓地王的出让,后期可能会增加一些比较低价的地块,或者是有附加条件的地块,肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。
不过房价与地价的关系就像是蛋与鸡的关系,到底是房价推高了地价还是地价推高房价,各方观点并不之一。但是有一点肯定的:今年年初各大中城市都曾经立下房价调控目标,其中北京上海是保持房价稳定,广州深圳是不超过人均收入增速,然而时至今日,以上城市的房价涨幅全部突破18%,完成目标已经基本无望。
房地产业协会副会长朱中一:政府应该要有理性这是很重要的。我们政府既然自己制定了目标,就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度,怎样达到这个目标呢?第一要加大有效供应,第二他要通过一个明确的市场预期,告诉老百姓我是能够达到目标的。
不过想要改变地方政府过度依赖土地财政的现状,仅仅依靠行政命令是远远不够的。张大伟坦言长效机制,特别是经济方面的长效机制至关重要:
张大伟:包括最近提到的遗产税和房产税,这些是地方税种的一个重要组成部分,它如果出台,或者以后出现的话,它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。
我们还注意到,针对目前的状况,国土资源部已要求各地落实监管措施,对大企业、大地块进行挂牌重点监管,各级政府也要层层挂牌,鼓励督促土地尽快开发利用,坚决打击囤地行为。如何确保房地产市场平稳健康发展,将是摆在我们面前的重大课题。(来源:中国广播网)
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