亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅项目供应意愿的回升，一方面秋季对于北京来说是气候条件、景观环境最好的一个季节，这对于注重园林环境以及客户体验的别墅项目来说，则是最佳的销售季节；另一方面，近期别墅入市项目的热销以及价格的节节攀升也吸引了项目入市的积极性。
联排叠拼占主导
8月别墅成交价格强势上涨，根据亚豪机构数据统计显示，8月别墅市场成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，更是创造了有史以来的月度价格新高。以近期较热的朝阳孙河区域为例，该区域自去年开始频频推出低密度地块，而实际楼面价更是由去年的2万元/平方米，飙升至近期的5万元/平方米，预计未来售价将超10万元。高价地块的频出推动着别墅的成交热度以及市场价格的不断上涨。
据机构数据显示，目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导，8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。同时今年前8个月数据也显示，这两类产品占比分别为37.1%与37.9%，不分伯仲，两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。
业内人士分析认为，联排与叠拼产品成为市场主导，一方面是在土地容积率的限制之下，相比独栋产品上述两类产品对于容积率的要求较低，更容易进行操作；另一方面，随着社会整体财富水平的提升以及大众对于居住要求的不断提升，购买别墅用以自住的客群比例也不断增加，而相比以往的市场主体独栋别墅来说，联排与叠拼产品面积相对较小，总价也相对较低，因此更符合这类新兴中等收入人群、财富阶层的购买需求。
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