北京房价正在全面超越历史 开发商都觉得夸张

来源:地产中国网综合 2013-09-27 08:37:00

权威机构国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅非常明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。

这是在限价背景下“被平均化”的数据,如果具体到项目上,购房者感触更深。大量的刚需购房者被彻底挤出北京,漂向环首都经济圈区域。

北京房价疯狂上涨

北京华贸城的销售员对于购房者提出的问题,不愿意多说一句话。“咨询的人特别多,项目供不应求。”

自去年9月开始,北京华贸城销售价格实现三级跳。北京房地产交易管理网显示,2012年9月28日,该项目取得两栋楼的预售许可证,住宅拟售均价分别为15676元/平方米、18780元/平方米,最后成交价为25568元/平方米;2013年3月28日,该项目新一批住宅拟售均价,已高达35009元-39608元/平方米,最后成交价是45240元/平方米。

今年10月份,北京华贸城将推出新一批精装修房源。销售员保守估计,“均价将在45000元/平方米左右”,而且不确定此价格是否包括装修款。

北京华贸城并非孤案。在网易房产近期公布的一份北京涨价地图中,北京华贸城所在的北苑板块是北京今年涨幅最高的区域,高达47.58%;其次是通州区域,为41.44%;其他区域涨幅普遍在20%左右,这与国家统计局公布的数据大致相符。

北京房价正在全面超越历史。亚豪机构数据统计显示,10月预计入市的30个项目,目前已公布预期售价的仅有7个,其中最具代表性的当属亦庄区域的金第万科·金域东郡。该项目地处五六环之间,远离地铁线,首次开盘报价为33000元/平方米左右,直指区域价格标杆。而同处大亦庄区域的金第万科·朗润园,上半年收官时的最高售价也仅为31000元/平方米,朗润园的地理位置更加优越,地处四五环之间,紧邻亦庄线的旧宫站。

亚豪机构副总经理高姗称,今年以来,北京住宅市场价格呈现一路上涨的趋势,后期入市项目售价必然高过前期;同时,8月14日亦庄区域“地王”的横空出世,也极大地提升了项目定价预期。据知情人士透露,金第万科·金域东郡在亦庄地王诞生前,开发商的心理预期价格为27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式,告诉了人们北京房价的现状。五环以内单价2万元的房子几乎绝迹,通州和房山都直奔3万元,即使是南五环至南六环的楼盘,也普遍是2-3万元。北五环外的一致目标则是先向5万元看齐。

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权威机构国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅非常明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
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