北京房价正在全面超越历史 开发商都觉得夸张

来源:地产中国网综合 2013-09-27 08:37:00

风险在加剧

房地产业内均普遍感觉,一线城市房价上涨有些“不正常”。

某知名品牌开发商营销总监称,“感觉北京楼市又像回到了2009年。”他十分担心这种疯狂上涨所带来的不良后果。不过,也有乐观的开发商认为,由于现在政府还在限价,所以现在买房必赚。尤其是近期拍了高价地的区域,开发商的心理预期正在不断膨胀。

亚豪市场总监郭毅也十分担心目前的市场状态。“市场主体还是刚需人群,一旦房价上涨到这部分人群无力承受的程度,买房的人越来越少,拿什么支撑涨价?高价地怎么消化?”

全国房地产投资基金联盟会长张民耕在接受记者采访时称,当前开发商拿的地王不少是面粉比面包高,开发商光信心膨胀不行,还要有可实施方案来化解今后的风险。郭毅认为,现在政府推热地有推高楼市虚火的嫌疑。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示,全国房地产市场普涨的局面已经形成,而且是量价齐升,伴随着日光盘现象的增加。从数据上看,一线、二线和三线城市的房价涨幅是呈梯度递减的,但这种分化隐藏着一个值得担忧的趋势,即一线城市房价上涨的趋势会传染给二线城市,而二线城市也会影响三线城市,使上涨范围迅速蔓延。

桑豫峰提出,应该采取措施,稳定购房者的预期,遏制房价继续上涨的势头。除了调控部门口头喊话、座谈、检查等例行措施外,中央部门还应尽快释放出相应信号,表明国家将改变房地产调控方式、改革房地产制度的决心。因为只有这样才能真正刹住房价上涨的急车,使房地产市场回到健康发展的轨道上来。

近期,有消息称,中央有关部门又将到各地督查。但桑豫峰等业内人士一致认为,喊话式调控已经失去作用,过去的房地产调控方式必须改变,否则房价上涨的势头很难遏制住。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,要想根本解决地价过快上涨的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等有诸多关系,也应该建立起土地市场的长效性调控机制,稳定土地市场价格持续上涨的预期。

全联房地产商会创会会长聂梅生在“2013中国房地产基金高峰论坛”上称,目前是市场的调整期和政策的准备期。哪些归政府管,哪些归市场管,哪些归中央政府管,哪些归地方政府管,这些都期待在三中全会以后能有一个说法。聂梅生认为,房地产长效机制会面市,涉及直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划等。

天行九州总裁马寅在“阿那亚媒体见面会暨样板间启幕式”上称,在北京还可能存在一开盘就清盘或者开盘卖掉70%,但其他很多城市很难。他甚至担心,一些三四线城市,如果开发商仍然沿用传统的房地产操作模式来运作,将出现问题。

马寅认为,一些项目的开发周期将被拉长,导致房地产过去的暴利模式很难实现,从而回归房地产应有的状态中,真正靠服务来赚钱。即,通过好房子来维系开发商与客户之间的感情,从而产生其他增值空间。

(来源:21世纪经济报道)

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北京房价正在全面超越历史 开发商都觉得夸张
来源:地产中国网综合2013-09-27 08:37:00
权威机构国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅非常明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%-20%,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
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