再融资或开闸 房企谋求扩张
近期有媒体称,从权威渠道获悉,上周开始,至少有一家房企的再融资方案获证监会受理,另有多家公司已上报相关材料,预计将陆续收到受理通知书。停摆3年多的房企再融资审核或正式开闸。
房企融资开闸已成既定事实,而过去房地产严厉调控的措施,已经影响到房地产行业的发展,再融资开闸意味着政府开始偏向用市场化的调控手段来增加供给,对于房地产业而言或是一种利好。
分析人士表示,尽管具体的细节难以揣测,但从当前房地产调控政策导向看,促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策制定的基本原则。
眼下众多房企积极融资,纷纷在融资开闸的长龙后列队,并不能表明房企面临资金考验,从当前的形势来看,与其说众房企是在融资,不如说是为下一轮发展蓄势。
张宏伟认为,当下,哪个房企把握好融资渠道,哪个房企拥有更多的现金流,哪个房企能够把握好市场尤其是土地市场底部的机会,尽快将手头持有现金转为土地,及时“换仓”谋求下一轮的房地产市场发展机会,哪些房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。
“融资环境实际上并非过去理解的‘全面放松’状态,而是呈结构上的差异。”严跃进告诉记者,从目前国家政府的导向看,一级土地开发、棚户区改造、保障房建设、城市基础设施配套(如垃圾填埋场建设)等,将成为未来融资的优势领域。这样的融资目标导向,将驱使房企未来业务结构发生显著变化。
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