深圳购物中心泡沫隐现 多个大型项目延迟开业

来源:地产中国网综合 2013-09-26 08:17:00

今年下半年,深圳的购物中心开始集中问世,包括华侨城欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、皇廷IAMALL等6座大型购物中心开业,深圳的新增购物中心项目共计约67万平方米将投放市场,其中超过70%集中在宝安和龙岗区。

日前,记者在实地走访海雅缤纷城、欢乐海岸购物中心等多家正在试营业或招商的购物中心后发现,由于新增购物中心众多,各中心的招商难度大大提高,目前已有多家购物中心延迟开业。

频现开业延后

深圳今年以来陆续开业的多家购物中心都存在不同程度的“空置”现象,其中包括保安天虹购物中心、海雅缤纷城、宝能allcity等。世联地产的数据显示,深圳2013年已开业购物中心空置率约8%,已达到18个月内的最高点,并高于6%的空置率警戒线。

此外,包括欢乐海岸购物中心、皇庭IAMALL等正在筹备的项目,开业时间也是不断延后。原计划9月20日开始试营业的深圳欢乐海岸购物中心,直至上周末记者实地走访时,该中心大多数品牌店的装修并没有完成。该中心的一位现场负责人坦言,很多单位都只是刚刚进场,试营业时间一定会推迟,“看看年底能不能部分开业。”

另一家购物中心——龙华星河CocoCity曾在去年宣布当年秋天将“盛大开业”,但其目前的最新开业时间为2014年9月,拖后了2年有余。而皇庭IAMALL,这家位于深圳中心区福田的购物中心,因资金等原因建设进度缓慢,2003年开工至今仍未开业。今年6月,其总裁陈小海在接受记者采访时表示,今年10月可能会依据招商和品牌门店装修情况,对皇庭的部分楼层进行试营业。昨日,入驻皇廷IAMALL的餐饮连锁品牌“惟膳”的市场拓展经理李涛对记者透露,“我们下个月才开始入场装修,估计皇廷能够在12月底部分试营业。”

有业内人士认为,购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关,但招商情况是影响开业的最重要因素,一般大型购物中心必须达到90%以上的商家签约率和开业率,才会整体开业入市。

记者在华侨城欢乐海岸购物中心看到,该中心共计4层,目前只有负一层和第二层有品牌店装修的场景,整个中心只有5成左右的店铺在进行装修。该购物中心装修现场负责人表示,由于招商情况并不乐观,已经签约的品牌也迟迟不愿进场装修,现场很多知名度较高的品牌,都还处于围场阶段,大多数还是想再等到多些品牌开始动工了再一起启动。

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深圳购物中心泡沫隐现 多个大型项目延迟开业
来源:地产中国网综合2013-09-26 08:17:00
今年下半年,深圳的购物中心开始集中问世,包括华侨城欢乐海岸购物中心、沙井京基百纳广场、皇廷IAMALL等6座大型购物中心开业,深圳的新增购物中心项目共计约67万平方米将投放市场,其中超过70%集中在宝安和龙岗区。
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