市场趋向饱和
据记者了解，上述情况并不是只发生在深圳。中国购物中心产业资讯中心的统计数据显示，截至2012年底，全国约有3100家购物中心开业。中国购物中心产业资讯中心主任、中购联购物中心发展委员会秘书长郭增利向记者表示，住宅项目受限，大量房地产资金涌入商业及综合体项目，目前全国购物中心已处于阶段性过剩阶段。
2010年以来，因住宅市场受宏观调控影响，国内越来越多的资金流向商业地产项目。多家大型房企也主动加大了商业地产配比。
在商业地产“大佬”们完成第一轮高速扩张后，后来者才开始集中入市，市场空间已非常有限。同时因2013年消费增长的乏力，深圳零售市场的增长率已处于近5年最低位，无论是奢侈品还是连锁品牌，对于扩张的态度都较为谨慎。世联地产数据显示，国内连锁零售企业去年全年在商业地产里的开店完成率普遍低于70%。
李涛表示，品牌入驻时对购物中心的考察通常包括周边高端住宅、人口基数、交通便利性、基础设施、开发商资质等。深圳宝安区、龙岗区等关外片区，基本不在他今年的考虑范围内，“关外的不敢做，建得太多，每3公里就有一个购物中心，都是5万平方米以上，哪有这么多消费力？每个辐射商圈的人口基数只有十万左右，只能算是‘社区型’的购物中心。”
公开资料显示，以今年深圳龙华片区为例，明年即将入市的CocoCity附近3.5公里处，就有中航地产的九方购物中心项目，号称体量高达10万平方米。
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