首页>万科离职高管深圳联手创业 两个团队两种模式
来源：地产中国网 2013-09-25 11:01:00
颇为有趣的是，当同创项目即将入市之际，与杜晶等差不多时候离开万科的另一批旧将也在同一个城市深圳，选择另一种模式展开了新的地产发展路径。
里城代建模式
与杜晶等几位万科前高管选择加入同创类似，万科原万科执行副总裁徐洪舸、副总裁肖楠也同样选择再创业，在深圳成立深圳市里城投资发展有限公司。
但与同创房地产不同的是，里城投资选择了与中航合作，帮助中航做代建工作，而非传统的自主拿地开发。这种做代建的模式，在林晓华看来也更为明智，“中航拥有物管优势、拿地优势，这是同创房地产做不到的”。
林晓华称，里城投资的模式基本是旱涝保收，靠中航提供土地，里城投资不用操心土地问题，即不操心粮票来源问题。
正是出于上述优势，使得其在开发模式上可以从容布置，选择开发节点，但同创必须快速开发，做不到快速开发就会出现问题。
出现这两种不同模式的原因，林晓华分析认为，这或取决于双方的人脉关系。“徐洪舸当万科高管时间比较长，从知名度来说也两人不一样，对操盘过程中项目的把控能力来说也不一样”。
那里城投资与同创房地产未来会否有竞争？对此，林晓华给出的答案是否定的，“两种模式的渠道不同，只能说是师出同门而已”。
另据了解，目前里城投资已帮中航进行了多个项目的代建工作。今年4月26日，中航地产宣布，拟与其实际控制人中国航空技术国际控股有限公司、深圳市里城投资发展有限公司在深圳设立有限责任公司，合资公司成立后将主要从事住宅地产项目开发运营业务。
更早前，中航地产在昆明的首个项目--中航云玺大宅，也均由里城公司全程操盘。具体合作模式，是由中航提供土地和资金，然后由里城全程操盘，包括规划、报批报建再到销售等。
除中航云玺大宅外，里城公司还与中航地产旗下的厦门中航城国际社区、南京中航樾府均有合作。
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