还有一些项目的价格尽管相对于北京房价甚低，但其在当地却已是较高水平，折扣仅是其吸引购房人的噱头。“购房享双96折，折后洋房均价7000多元，高层均价5000元左右。” 来自葫芦岛的乾瑞嘉山墅展位工作人员告诉记者。然而，据记者查阅的资料显示，该项目所在的葫芦岛龙回头景区介于经济开发区和老城区之间，由于经济开发区尚未完善，该项目也没有完善的酒店托管业务，如果用于投资度假的话，只能是坐等升值，但如果用于自住的话，该项目周边的配套又尚不能支撑“高端住宅需求”。上述工作人员也坦言，项目在当地属于高端住宅，户型都比较大，不太适合投资。此外，目前该项目周边房价在4000元/平米上下，7000元/平米以上的房源比较罕见。可见即便是双96折，购房者也未必能享有多少甜头。

更有项目不仅没有专门针对秋展的折扣，连此前的优惠措施也取消。咨询过山东荣成自在香滨的张大爷对记者抱怨：“怎么比春展涨钱了？我有个朋友春展买的，那时均价5700元/平米，现在却已经6200元了，而且还没有折扣。”

随后，记者走访该项目展台，展台工作人员的回复证实了张大爷的说法。而就在今年春展时，该项目参展工作人员曾明确告诉记者，项目在当地主打刚需，85%的购买人都来自当地，并坦言，目前在售的两栋楼因为离海太近，当地人觉得过于潮湿，销售情况并不理想。

业内：旅游地产置业应立足自身需求

“很多项目拿度假资源作为宣传的噱头只是为了把项目描述的更美好，实际上并不能算作旅游地产，很多项目自身有个温泉之类的配套或者位于旅游区就会说自己是旅游地产，其实更多的项目是因为交通距离改变从而能满足人们需求的刚需项目。” 拥有海南、青岛等地旅游地产开发经验的天津中央水城项目副总经理郁建伟坦言。

对此，前来参展的海南省屯昌房产局局长王丁林也表示了认同，他表示屯昌此次参展的房子并不都是旅游地产，他认为所谓的旅游地产必须是有产权的，是可以转让的，是可以作为酒店来经营的，而不是说盖在海边就是旅游地产。

“海南、桂林都是好地方，但是好地方大家一定要去甄别好项目，好项目和好地方不是等同的，不是海南的房子都可以买。另外，到底买不买需要问一问自己的需求，我到底住不住，能住多久。旅游地产目前面临两大问题，一是使用率的问题，二是配套、交通条件的问题。配套设施是否齐全不能光听开发商说，很多项目虽然交房了，但是亮灯的都没有多少，周边会有多少餐馆、超市为其服务？因此，买房不能光看价格、地点还得看配套，是不是能生活，目前很多项目的交通配套还是很不完备的，需要时间去解决。”郁建伟说。

而对于很多购房者受外地项目低房价吸引而打算投资的行为，郁建伟则表示，旅游地产其实并不是更好的投资渠道，其投资价值整体是要弱于商业和住宅的，充其量只是能满足人们的生活需求且有保值功能，所以旅游地产置业还是需要立足于个人需求，特别考虑项目的生活配套设施是否完备，不能跟风。另外，如果真打算投资旅游地产，需要特别关注一下短周期内当地市场的状况，而不是一味地参照长周期。