房价预期进一步上升

上海豪宅的成交放量不仅和土地价格上涨有关，也和上海自由贸易区挂牌后城市定位的转变有关。

此前，上海虽然定位为国际性的金融中心，但却被很多人长期认为只是地位排在北京和香港之后的区域性金融中心。而在自贸区正式落地后，外界普遍看好上海未来的城市定位预期，有些观点甚至认为上海可能取代香港成为亚太地区新的金融中心。

境内外媒体也不时把上海和香港作比较，认为未来上海赶上甚至超过香港的希望很大。在这样的背景下，上海的房价被很多业内人士看好。

中房信研究总监薛建雄认为，未来20年，上海的住房平均销售价格有望达到15万元/平方米。对这一观点，中原地产研究总监宋会雍虽并不认同，但也认为上海至少有希望能达到香港房价的一半。而目前，上海的房价只有香港的三分之一。

特别是中海紫御豪庭所在长风板块，更将在上海自贸区正式落地以后，发挥巨大的作用。和香港相比，上海最核心的优势，就在于其拥有长三角作为战略腹地。而长风所处的大虹桥区域恰恰就是上海进入长三角的门户。

在自贸区正式挂牌后，上海和长三角的经贸往来势必进一步加强。长三角地区企业在上海建立地区性总部的欲望也必然更加旺盛，将进一步刺激长风地区的高端商务和居住需求。

而根据此前长风地区公布的规划，住宅开发量极为稀有。总量200万平方米的商业用房面积，配置的住宅用地总面积却只有70万平方米。这样商务和居住用地供给配比，已经注定了在长风地区购买住宅的不容易。中海紫御豪庭的配置和品质，几乎是整个长风地区最顶尖的楼盘之一。在售的别墅产品——中海紫御世家更是冠居中环线顶级别墅之首，成为今年第一个成交的亿元别墅项目，中房信研究总监薛健雄说，上海中环内别墅供应量每年不超过100套，其中连排、独栋别墅则更稀缺。未来自贸区辐射范围内的中海紫御世家的别墅产品更会是商务人士置业的首选，自贸区挂牌的信息公布后，中海紫御世家的销售情况也极其乐观。

在很多业内人士看来，对上海经济未来的憧憬，以及个人和企业职业发展的战略考量，都将促动整个上海豪宅市场的进一步升温。上海豪宅的抢购潮，也许只是刚刚开始。