选地的眼力

某种意义上，紫御豪庭的热卖与中海地产敏锐的市场嗅觉和极具眼力的拍地有关。

就在中秋节之前的三周时间里，上海土地市场出现了一波连续拉升的单边上扬行情。先是11日亿城集团股份有限公司以16.7亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）单元40-01地块，溢价率44.5％，楼板价28899元/平方米。

紧接着12日，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块经过2小时的竞价，最终以25.74亿元成交，折合楼板价18437元/平方米。

如果说，上述两幅土地还有“自贸区”和“迪斯尼”的概念，可以让购买土地的公司从资本市场获益。那么18日成交的两幅地块，则彻底推高了所有人对未来房价的预期。当天宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07住宅地块的拍卖仅仅只用了12分钟，折合楼板价24003元/平方米。

另一幅奉贤区南桥新城09单元04A-02A、05A-04A区域地块，折合楼板价15543元/平方米，而周边的新房销售均价也不过16000元/平方米。

这些场景，让人想起2009年中海竞得长风地王时的场景。当时，有人认为，长风地王的“面粉”价格已高过“面包”。但以现在的眼光看，中海当时的拿地，无疑是极具眼力的。

中房信研究总监薛建雄称，目前周边的土地如果拍卖，土地楼板价有望超过30000元。

而对中海来说，高昂的土地价格，更进一步显示了中海定价的合理。21日开盘的中海紫御豪庭销售均价也不过46000元/平方米，且采用精装修带中央空调及全屋地暖的高端配置。极高的性价比，成为人们钟情中海紫御豪庭的一个重要原因。

更何况，中海紫御豪庭三期还在户型上较前期做出八大提升，包括所有房间都增加飘窗，以获得更高的使用率；北阳台面积大大增加，以实现更开阔的自然空间；玄关柜升级、走廊鞋柜升级、工作间变为纯储藏室，增加更多储藏空间；厨房操作台加长、工作间橱柜增加，令房屋功能更为实用；主卫淋浴房、座便器升级为干湿分离，令居住体验更加舒适；增加电动窗帘线管预埋、音箱线管预埋，设施配置更周到；客卧淋浴房、主卧双控开关，设计更人性，以及增加赠送洗衣机、保险柜等。

在这样的大背景下，中海紫御豪庭出现抢购行情是自然而然的事。

事实上，整个上海房地产市场都因为土地市场的成交火爆，而出现了一波中秋节行情。