秦虹:房地产金融创新成趋势

来源:地产中国网综合 2013-09-24 08:13:00

原标题:秦虹:房地产金融创新成趋势 资产证券化探索升温

当房地产遇上金融将碰撞出怎样的火花?这两者之间有着何种关系?决定地产企业成败的关键因素是什么?

昨日(9月23日),住建部政策研究中心主任秦虹在 “2013全球华商(成都)地产论坛”上以《房地产企业金融创新的趋势与探索》为题进行了演讲。

在秦虹看来,中国房地产企业现在的金融创新已经是必然的趋势。随着资产沉淀量的上升商业地产挑战凸显,融资能力对房企来说将是一个重要考验。

在论坛上,记者获悉,目前资产证券化已被许多房企视为融资的一个重要途径。“商业地产资产证券化探索正逐渐升温。”据秦虹透露,目前已有多家房企酝酿通过资产证券化融资,部分甚至已向证监会报备。

房地产市场将走向多元化

“中国房地产企业现在的金融创新已经是必然的趋势。”秦虹表示,从行业发展的趋势来看,成熟房地产市场需要多元化,房地产行业的利润率趋降,中小房企贷款困难。

秦虹进一步解释称,目前中国的房地产投资规模已经足够大,中国已成为全球最大的房地产市场,也是全球新房建设最大的市场。在这样大的规模下,过去单一地靠间接融资,也就是靠银行贷款来支持房地产开发的金融格局是不可持续的,一定会走上多元化。此外,整个房地产行业,特别是住宅业的利润下一步确实要趋降,在这种情形下,低成本融资对房企来说就显得尤为关键。

近年来,商业地产发展迅猛,这也导致商业地产对长期资金的需求加大。

据秦虹介绍,从2009年以来,商业地产开发增速明显高于住宅,商业地产对长期资金需求就更大,而银行贷款一般是短期的。没有长期的资金支撑,导致了商业地产主要以散售形式来实现开发投资的回笼。在这样一个模式下,商业地产的经营水平很难提高,另外,随着商业地产供应量的增大增多,过去那种很容易散售的模式也难再持续。

在退出渠道上的匮乏,将严重影响商业地产良性发展。在秦虹看来,商业地产的金融创新,一定意义上是商业地产发展的内在要求。

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秦虹:房地产金融创新成趋势
来源:地产中国网综合2013-09-24 08:13:00
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