【地产中国网.原创报道】9月22日，为期四天的2013北京秋季房地产展示交易会落幕。据秋展组委会提供的数据显示，本届秋季房展会共接待观众18万人次，较春展下降4.9%。然而，各参展项目的展台登记客户数量和看房客户数量却分别达到了48250组和12510组，较春展分别上升83.2%和13.5%。

与往届房展会不同的是，受北京高房价效应的影响，本届展会上参展的本地项目寥寥无几，且售价高企、几无折扣。与此同时，环北京区域乃至全国各地的项目则蜂拥而至，参展项目数量几倍于北京本地项目，京城的高房价成为其揽客和涨价的充分理由。

京高房价效应传递  外埠项目蜂拥揽客

据记者了解，本届展会上，北京本地项目的参展数量非常有限，大多位于五环至六环的偏远地区，然而，却极少有打折的优惠。某开发商对记者坦言，受供需关系的影响，北京的房价不断攀升，“日光盘”频现，在这种情况下，大多数项目并不愁卖。与此同时，电商等新兴销售模式也因为高性价比和便捷性而被开发商所亲睐，所以展会平台此次并未受到本地项目太多的重视。据秋展组委会提供的数据显示，为期四天的展会上，北京项目登记客户数量11650组，看房客户数量为5800组，较春展分别下滑0.6%和5.2%。

与此同时，北京的高房价则成为外埠项目揽客的重要说辞。“我们的项目在固安，距离北京的大兴非常近，但是大兴现在的房价都到两三万了，我们项目的价格才六七千，仅够得上北京的一个零头，所以有一定经济实力但是又无法在北京买房的客户，便成为了我们的主要客群。”某固安项目的销售员告诉记者。

该项目仅仅是北京高房价挤出效应的一个缩影。据了解，此次秋展聚集了大量来自武清、香河、涿州、燕郊、怀来、承德、张家口、固安、廊坊、秦皇岛等地区的环首都经济圈项目，而这些项目的目标客户群正是无法承受北京高房价的北京刚需族，香河等地很多项目的北京客户能达到九成。

看房者徐女士告诉记者，“买北京周边的房子主要是想升级一下居住环境，150万在北京五环内买房基本不可能了，在北京周边能买个配套非常好的住宅。”还有许多购房人都表示，花同样的钱与其在北京买一套小的，还不如在周边买一套环境好面积大的，休假和养老都可以用。

北京的高房价除了带火周边楼市，更吸引了众多来自全国各地的项目。此次参展的海南屯昌县某行业人士便告诉记者，其开发的项目实际就是当地的刚需盘，此次参展主要还是看重了北京的购买力。而众多来自外地的旅游地产项目更是扎堆揽客，此次展会便汇聚了来自海南省、海南三亚、海南海口、广西桂林、山东蓬莱、云南大理、天津、河北承德、山东青岛九大城市组团。

就此，北京房展组委会秘书长郑向东称，随着北京本地项目供应有所减少，加之房价不断上涨，已经很难再有折扣，而外地项目则多利用折扣吸引部分有能力购买第二套房产的消费者。

据秋展组委会的数据显示，此次展会上外埠项目的登记客户数量环比春展猛烈增长了150%，达到36600组，看房客户数量6710组，环比增长36.8%。据组委会调查显示，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的26.2%，其中，关注北京周边项目的占关注外部楼盘人数的48.1%。关注海南项目的占37%，关注云南、桂林等内陆旅游城市的占14.8%。

投资移民潮推升  海外参展项目爆棚

海外参展项目也是本次展会上的绝对亮点，本届展会上，来自30余个国家和地区的260个海外地产项目参展，其数量首次超越国内地产项目，创下2008以来的最高记录。参展项目包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、芬兰、塞浦路斯、希腊、马耳他、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印度尼西亚、波多黎各、巴拿马、迪拜、中国香港等国家和地区。参展项目物业类型丰富，涵盖高档公寓、豪华别墅、土地投资、美国EB-5、及欧洲各国最新移民项目等。

“为了移民特意来看看，主要想了解加拿大和美国的项目。”正在展台咨询的江女士告诉记者。记者现场采访发现，除移民需求，人们购买海外地产的目的还有改善子女的教育条件、投资、休闲度假。而在项目咨询时，问的比较多的问题除了移民政策以外，主要有当地的自然资源、经济状况、税负情况、物价水平等。

一位海外地产代理人表示，房价较低有上升空间，而且出于拉动经济考虑，一些国家调整了投资移民政策。这些原因是吸引国内购房者的主要因素。

据北京房展组委会调查显示，被调查者中有相当比例的人群表示考虑购买海外项目，意向置业国家包括：美国、法国、澳大利亚、英国、欧洲、新加坡、加拿大、南非等。北京房展组委会国际部总监魏克非介绍，本次展会美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。由于国内宜居指数下降，塞浦路斯、斐济、毛里求斯、泰国等新兴市场国家和风景宜人、生活成本和房屋持有成本较低的海岛国家成为海外置业的新趋势。此外，碧桂园和绿地集团等国内大企业将其在海外开发的项目带回国内销售也是亮点之一，国内开发企业熟悉国人的生活习惯，产品设计方面也更能满足国人需求。最后，需要提醒大家，海外置业有风险，一定要了解清楚相关政策情况再出手。