孙宏斌的融创“夺地”账本 重点布局北京上海

来源:地产中国网综合 2013-09-22 09:49:00

孙氏高增长

在中国的地产商中,孙宏斌是语速最快的一个。貌似没有太多的深思熟虑,但绿城老板宋卫平却评价他“反应快,脑子灵”。“公司并非越大越好,大了管理半径太大,我现在的重心,就是在北京、上海。”

重点布局带来了融创(中国)的高速增长。2012年全年,融创完成销售356亿元,同比2012年销售额增幅为85%。在“增长率”这一项指标上,融创跑赢了万科—这是孙宏斌在顺驰年代就为自己树立的对手;同样在这样指标上,融创还跑赢了央企保利地产和后来者恒大

也正是有这样的销售现金收入作为依托,孙宏斌方才敢于在北京的土地市场上一掷千金。仅一个月内,亦庄地块和农展馆地块总计耗费了孙宏斌超过80亿元人民币。再加上年初以超过80亿元的价格收购绿城旗下的三个高价项目,孙宏斌总计花费已经超过160亿元人民币。

孙宏斌的“高增长”代价不菲,他需要时间去消化,他相信,作为一个做企业的人,应该为未来做事,花当下的钱。

这样高增长的代价,在当期的财务报表上已有体现,2012年全年,融创的毛利率只有28%。这是一个颇具戏剧性的数字,因为孙宏斌如今的合作伙伴都清楚,现在的融创要速度、要利润。但28%的毛利率,甚至低于行业平均的较好水平。

“28%的毛利率这个问题是结构性的,”孙宏斌说。2012年,面对困境中的绿城中国,孙宏斌决定与绿城中国建立战略合作,并通过收购,买入绿城中国旗下的项目。孙宏斌与宋卫平惺惺相惜,面对宋卫平对自己的夸奖,孙宏斌谦虚地说,自己是宋卫平雇的一个大区经理而已。

造成账面毛利率的原因即在于绿城的收购项目,如果除去收购绿城的三个高价项目之外,融创中国的毛利率为48%。这几乎是内地在港上市房地产企业毛利率的最高值。孙宏斌对拿地价格的上限标准是,毛利率不能低于30%。

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孙宏斌的融创“夺地”账本 重点布局北京上海
来源:地产中国网综合2013-09-22 09:49:00
在这样的背景下,房地产开发企业的预期正在改变,由于预期未来房价上涨,包括孙宏斌在内的曾对土地市场看低的开发商也开始高价夺地。而他们的预期,似乎代表着未来一定时间内中国房地产市场的走势。
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