孙宏斌的融创“夺地”账本 重点布局北京上海

来源:地产中国网综合 2013-09-22 09:49:00

合作的账本

融创CFO黄书平坦承,融创这一轮的快速增长,很大程度上缘于与绿城的深度合作。

在中期业绩中,融创绿城合作的收获得以充分体现。在公司物业销售收入增长的42.61亿元中,融创绿城项目39.43亿元的到账收入做出了最重要贡献。2012年,融绿公司销售额超过90亿元,对融创整体销售额贡献超过20%,这一比例在2013年还将进一步提升。

黄书平指出,刚与绿城合作时,融创整体可售库存约660亿元,目前融绿公司这个合作平台的货值已经增加到1200亿元。“这为我们直到2015年的发展奠定了基础,融创的后劲是很足的。”黄书平认为,融创的快速发展也会因此得以延续。

在此基础上,融创下半年具备取得预售证条件的可售货值高达700亿元。“其中220亿元是上半年在售留下来的,280亿元是新开盘项目,还有200亿元是老项目后期再开盘。”融创执行总裁汪孟德介绍,融创2013年可售项目数量为37个,2014年将增长到42个。

“公司全年目标肯定超额完成,但超额完成多少还要看拿地的情况。”孙宏斌表示,在现金流比较充裕的情况下,融创将把利润放在第一位,根据拿地情况调整现有项目的销售节奏,并据此确定销售价格的提升幅度。

融创绿城的合作使得公司价值得到了很大提高。不过,尽管融创可售资源相对丰富,但下半年是否会提高销售目标还要看买地的情况。如果买地情况比较好,就多卖一些;如果拿不到地,就犯不着卖那么多。

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孙宏斌的融创“夺地”账本 重点布局北京上海
来源:地产中国网综合2013-09-22 09:49:00
在这样的背景下,房地产开发企业的预期正在改变,由于预期未来房价上涨,包括孙宏斌在内的曾对土地市场看低的开发商也开始高价夺地。而他们的预期,似乎代表着未来一定时间内中国房地产市场的走势。
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