新晋“中国首富”王健林掌舵的大连万达集团(下称“万达”)，日前砸重金20余亿元将青岛黄岛区15幅地块纳入麾下，继续其在山东市场的扩张。
大手笔在一、二线城市抢地的同时，万达拓展山东三、四线城市的力度有增无减。据记者了解，近几个月里，东营、泰安等地都出现了万达城市综合体项目开工的身影。从商业地产到文化旅游，从连锁百货到星级酒店，万达在各地的扩张仍延续着其特有的商业模式。
非城市中心低价掠地
不久前的7月，青岛市政府与万达签署合作协议，万达国际文化旅游城项目落户青岛西海岸经济新区。该项目总投资据称超过300亿元，规划了文化产业园、会展中心、汽车极限秀、万达城、度假酒店、游艇展示中心、滨海酒吧街等。
上述拍卖的15幅地块共计1979.5亩，导报记者根据万达的成交价格计算，平均每亩约合100万元。“万达的拿地成本相对低廉。”一商业地产人士对导报记者表示，“低价拿地、控制成本也是万达模式的特点之一。万达往往倾向于在非城市中心区域的新区拿地，那里开发潜力巨大，通过建城市综合体项目聚集人气，进而带动住宅等物业的开发。”
按照王健林此前的公开说法，“万达的商业模式是快买快干快竣工，不需要囤地，不需要通过土地升值来获取利润。”
动辄数百亿元的投资，快速运转，急速扩张，万达的资金来源是外界关注的焦点。
王健林曾自信地对媒体表示，万达有足够的现金，也有足够的银行授信。他说，每个万达城项目的注册资金大约在30亿-40亿元，包括买地和8亿-10亿元的启动资金。而项目当年的投资并不完全由万达自掏腰包，主要由三部分构成，自己拿35%-40%的注册资金，银行融资约30%，剩余靠预售款收入解决。
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