两年半“零拿地”

资金层面的局促，令恒盛地产旗下多个项目处于停滞状态。

时代周报曾在去年11月《恒盛地产短期负债近百亿 多项目停工》一文中报道，2009年，恒盛地产曾以19.7亿元收购的南京三汊河项目，仍未上市；2011年，恒盛地产以6.6亿元收购江苏演艺文化产业股份（下称“江苏演艺” ）54%股权，并号称将投资250亿元开发南京创意文化产业基地，至今尚未开展实际业务；此外，恒盛地产旗下的南通熔盛大厦，由一幢52层高写字楼和一幢48层高五星级酒店组成，原定2011年12月竣工，但项目早已停工半年。

直到日前，公司南京三汊河项目才传出今年10月即将入市的消息，而南通恒盛广场的主体结构自2009年开工以来，仍在地面以下。

事实上，除了在建项目进展缓慢外，恒盛地产近两年在土地收储方面也走向停滞。

“在2009年大规模收储土地后，恒盛地产活跃度急速下滑。”上海当地第三方地产数据机构分析人士对时代周报记者介绍称，2009年恒盛地产在上海及周边动作还是比较凶猛，全年拿地金额超100亿元，其中光2009年最后一天抢到的南通地王项目，地价就有33.5亿元。但随着2010年调控开始，公司开始进入收缩状态，全年耗资28亿元拿地，而2011年起，公司拿地动作几近停摆，“与这两三年很多房企高歌猛进拿地冲击一线相比，反差很大，恒盛地产纯粹是靠吃老本维持。”

时代周报记者查阅公司公告发现，恒盛地产上一次购地动作还是在2011年4月，公司为2010年在大连收购的一个小规模项目收尾。时至今日，恒盛地产在土地市场上的沉寂时间已达两年半之久。

“考虑到政府继续严厉调控房地产市场和可能出现的市场风险，为确保现金流安全和财务稳健，公司没有增加新的土地投资项目。”恒盛地产方面在回复公司土地策略时称，公司土地储备充足，按现有的开发速度，够满足未来五年以上的开发所需。对于未来，公司会择机增加一些低成本、快速周转型、并能满足公司项目投资回报要求的土地投资项目。

恒盛地产最新一期通讯数据显示，截至8月底，拥有总土地储备1575万平方米，平均楼面地价为1309元/平方米。