首页>评论：“以房养老” 诸多问题仍待解
来源：地产中国网 2013-09-17 10:51:00
此外，目前市场上的“以房养老”产品多数就只有10年左右的贷款期限，这样的产品设计过于简单，也没有从老年人的实际情况考虑。10年以后，那些还健在的老人谁来负责？估计到时候老人的养老问题反而会带来更大的社会问题。
而且国内“养老地产”的开发还不成熟，开发商虽然知道养老房产有利可图，但是都坦言“并不好做”。因为其投资回收期太长，随时有资金链断裂的风险，因而国内纯粹的养老地产目前还没有成功的模式。
再加上中国还有数亿农村人口，生活在农村的老年人即便是有房产，那房子也根本不具备市场流通的价值，又何谈“以房养老”。他们晚年赖以依靠的还是自己的子女和国家公共养老体系的完善。
“以房养老”作为舶来品，面临着老年人观念扭转困难、国内房地产市场价格中长期走势不稳定、人均预期寿命等关键因素难以预测、金融机构对市场未来犹豫不决等诸多待解决的问题，要想走下去，还需要相关法律法规的完善和金融主体机构的成熟。
尽管“以房养老”显示出国家对养老问题的重视和期望取得突破的决心，但脱离目前的国情，恐怕还会遭遇尴尬。
有鉴于此，笔者认为，解决目前国人的养老问题，还是应该首先大力健全基本社会养老保障体系，尽快改变养老“双轨制”，在企业中普遍建立补充性养老制度，而“以房养老”应该是现有养老模式的补充，而非今后的主体。
(来源:广州日报 文/代希奎)
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